Appartamento All'asta In Localita' Casaliggio 21 - 29010 Gragnano Trebbiense (PC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con soffitta e box all'asta a Gragnano Trebbiense

Questo appartamento caratteristico su più livelli è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio, indipendenza e una pertinenza comoda nel centro di Casaliggio. Ideale per chi vuole ristrutturare con gusto o completare la regolarizzazione urbanistica per ottenere piena utilizzabilità.

L'immobile è un'abitazione su due piani fuori terra più sottotetto (piano T-1-2) con accesso da corte comune collegata a Via Roma e ingresso indipendente da area esclusiva. Superficie commerciale appartamento 170,80 m²: al primo piano ampio ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, due camere, disimpegno, bagno e balcone; una scala interna collega al sottotetto (soffitta) suddiviso in più locali, con travi in legno a vista e due finestre/velux. Altezza interna variabile.

Lo stato conservativo è discreto: finiture civili, pavimenti in ceramica nella zona giorno e parquet nelle camere, serramenti in legno con doppi vetri, impianto di riscaldamento con caldaia Immergas (da sostituire), videocitofono e predisposizione condizionamento. Il sottotetto presenta suddivisioni in cartongesso e un servizio igienico realizzato in difformità dalle pratiche edilizie (difformità regolarizzabili). L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione 4+4 (stipulato 13/05/2024, scadenza 13/05/2028) con canone dichiarato €6.000/anno; il conduttore autorizzato a rimanere fino alla vendita.

Inclusa pertinenza in corpo staccato: box/autorimessa con sovrastante legnaia (superficie commerciale box 32,00 m²). Posizione centrale in zona mista con traffico scorrevole, parcheggi buoni e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Nota trasparente: sono presenti difformità edilizie e catastali sanabili; costo stimato per le pratiche di regolarizzazione (SCIA in sanatoria + DOCFA e oneri) circa €5.400 e tempi indicativi 60 giorni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli con soffitta e box pertinenziale
• Superficie: appartamento 170,80 m² (commerciale) + box 32,00 m² (commerciale)
• Piano: T-1-2 (piano terra/1° + sottotetto)
• Località: Gragnano Trebbiense (frazione Casaliggio), Via Roma 21
• Stato: discrete condizioni generali, sottotetto con difformità regolarizzabili
• Pertinenze: area esclusiva esterna, autorimessa con legnaia (corpo staccato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non disponibile)

Se desideri partecipare o ricevere dettagli tecnici e legali per valutare l'acquisto all'asta, contattaci: ti aiutiamo passo passo nella procedura e nelle verifiche necessarie per partecipare all'asta.