Appartamento All'asta In Via Caprioli 46 - 29010 Monticelli D'ongina (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascinale da ristrutturare con terreno all'asta a monticelli d'ongina

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampio terreno privato e possibilità di ricollocazione del lotto in un contesto in evoluzione. Ideale per intervento di recupero conservativo o per chi valuta un progetto di riqualificazione su area di espansione logistica limitrofa.

Si tratta di un fabbricato rurale composto da un corpo principale ad uso abitazione (circa 180 mq) e due corpi accessori (circa 400 mq complessivi), per una superficie coperta totale di circa 580 mq. La proprietà insiste su un'area di circa 1.300 mq, con portico, fienile, pollai e legnaia in corpo staccato. La planimetria catastale corrisponde allo stato di fatto.

Lo stato conservativo è fatiscente: intonaci scrostati, pavimenti e serramenti danneggiati, impianti elettrico e idraulico obsoleti e non funzionanti; impianto di riscaldamento assente. Manca il certificato di agibilità. Si segnalano muri in muratura portante, solai con putrelle e tavelloni e coperture in legno con coppi: necessari interventi strutturali e impiantistici completi per il recupero. Valutazione perizia: stima di mercato prima degli sconti pari a €90.000 (valore perizia con riduzione applicata: €72.000).

Punti di forza: ampi spazi e volumetrie, terreno di pertinenza esclusiva, versatilità d'uso per recupero abitativo o inserimento in più ampio progetto d'area. L'area è classificata nel PRG come "edifici e insediamenti non più destinabili all'uso rurale" e il nuovo PSC la individua come area per espansione del comparto logistico limitrofo, elemento da valutare per eventuali destinazioni future. Si avverte la presenza di iscrizioni ipotecarie pregresse che la procedura esecutiva annullerà; costi di cancellazione indicati nella perizia: imposte catastali/minimali.

La proprietà si trova lungo Via Caprioli (frazione San Nazzaro) nel comune di Monticelli d'Ongina (PC), in una zona di campagna con collegamenti stradali locali e vicinanza a comparti produttivi/logistici. Servizi comunali e principali vie di comunicazione raggiungibili in breve tempo; contesto adatto a chi cerca tranquillità e spazio o a investitori attenti a progetti di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascinale / fabbricato rurale da ristrutturare (lotto unico)
• Superficie: fabbricati totali circa 580 mq (circa 180 mq abitazione + 400 mq accessori); area terreno circa 1.300 mq
• Piano: edifici su due piani fuori terra
• Località: via Caprioli (fraz. San Nazzaro), Monticelli d'Ongina (PC)
• Stato: fatiscente / da ristrutturare; impianti non funzionanti; assente certificato di agibilità
• Pertinenze: portico, fienile, pollai, legnaia, corte esclusiva
• Classe energetica: non redatta (procedura giudiziaria - APE non disponibile)

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