Capannone All'asta In Via Farnesiana 84 - 29122 Piacenza (PC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone con appartamenti e ampio lotto all'asta a piacenza

All'asta: complesso industriale-residenziale con ampi spazi produttivi, uffici e più unità abitative in zona Farnesiana a Piacenza. Opportunità per investitori o operatori interessati a un acquisto giudiziario con potenziale di riconversione o utilizzo immediato.

Il lotto comprende un capannone produttivo di grandi dimensioni (oltre 2.800 mq commerciali) con uffici, spogliatoi e tettoie, affiancato da otto unità residenziali (appartamenti e mansarde). Gli spazi interni sono ampi e funzionali per attività produttive o trasformazioni; ci sono tre accessi carrabili (via Farnesiana, via Grondana, via Caduti sul Lavoro) e piazzali esterni recintati. L'immobile è proposto all'asta nello stato di fatto e di diritto rilevato in perizia.

Interni e pertinenze: il capannone è composto da due corpi principali con struttura a telaio in cemento armato (parte prefabbricata), altezze interne variabili (blocchi produttivi: 5,95–8,20 m sotto trave) e finiture datate. Il complesso include uffici al piano rialzato, locali spogliatoi, autorimesse, depositi esterni e centrale termica con serbatoio interrato. Le unità residenziali (piani primo/secondo e sottotetti) presentano finiture tradizionali dell’epoca di costruzione e alcune mansarde con altezze ridotte che potrebbero richiedere interventi per l’abitabilità. Stato conservativo generale: vetusto/mediocre, con presenza di pannelli in eternit in copertura (amianto) e impianti datati.

Punti di forza e criticità: plus rilevanti sono la metratura complessiva significativa (spazi produttivi estesi + residenze), i tre accessi carrabili e la collocazione urbana nella zona Farnesiana. Criticità da considerare: porzioni da regolarizzare (difformità catastali/urbanistiche), presenza di amianto da rimuovere, alcune unità occupate e il collegamento aperto con un fabbricato di proprietà terza che richiede ripristino. Stima dei costi per regolarizzazioni e aggiornamenti catastali indicata in perizia: circa €62.500.

Contesto e servizi: ubicazione periferica nel quartiere Farnesiana, area mista residenziale e produttiva ben servita dalle principali vie cittadine; urbanizzazioni primarie e secondarie presenti. Vicinanza a servizi locali e facile accesso alle vie di comunicazione di Piacenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale produttivo con unità residenziali (Lotto 1)
• Superficie commerciale complessiva: 3.766,93 m² (capannone 2.822,27 m² + unità abitative)
• Piano: più livelli (piani terra, rialzato, primo, secondo, sottotetti)
• Località: Via Farnesiana 84, quartiere Farnesiana, Piacenza
• Stato: conservazione vetusta/mediocre; presenza amianto in copertura; alcune difformità urbanistiche/catastali; parti occupate
• Pertinenze: piazzali esterni recintati, tettoie, autorimesse, cantine, centrale termica, cabina elettrica
• Classe energetica / IPE: non indicata in perizia (da verificare)

Valori e note economiche dalla perizia:
• Valore di mercato stimato: € 2.027.796,25
• Valore di vendita giudiziaria stimato: € 1.825.016,63
• Spese di regolarizzazione indicate: € 62.500 (difformità urbanistiche/catastali e interventi di ripristino)

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