Attivita Commerciale All'asta In Via Ponte Maleo 11 - 29028 Ponte Dell'olio (PC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con doppio accesso all'asta a ponte dell'olio

Questo immobile all'asta è un'opportunità commerciale ideale per chi cerca un locale già predisposto ad attività di somministrazione nel centro di Ponte dell'Olio. La vendita giudiziaria offre la possibilità di acquisire un negozio con doppio ingresso fronte/retro e pertinenza al piano interrato.

Il locale commerciale ha una superficie commerciale di 102 m² ed è posto al piano terra (h interna 2,90 m). Internamente si presenta come un unico ambiente adibito a bar, con vano di servizio che disimpegna il bagno per disabili e un bagno per il personale; le finiture principali risalgono all'epoca di costruzione, mentre il wc per disabili è stato rifatto recentemente. L'immobile è riscaldato tramite impianto a soffitto e l'acqua calda è fornita da un bollitore; gli impianti in dotazione non risultano conformi alle normative vigenti.

Punti di forza: doppio accesso su strada che facilita il passaggio e le forniture, destinazione attuale bar pronta all'uso e cantina pertinenziale al piano interrato con accesso tramite vano comune. L'immobile è attualmente locato con contratto commerciale di 6 anni stipulato il 06/12/2022 (scadenza 06/12/2028): il contratto è antecedente al pignoramento e permane a beneficio dell'inquilino, informazione rilevante per chi valuta l'acquisto all'asta. Sono presenti difformità edilizie di bassa entità (trasformazione finestra in portafinestra) e catastali regolarizzabili; costi stimati di regolarizzazione indicati in perizia: €2.650.

Contesto: ubicato in zona semicentrale residenziale di Ponte dell'Olio, con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria disponibili. Parcheggi scarsi e collegamento autobus a circa 10 m rendono la posizione comoda per clientela di passaggio e residenti del quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (adibito a bar)
• Superficie: 102,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (altezza interna 2,90 m)
• Località: via Ponte Maleo 11, Ponte dell'Olio (PC)
• Stato: finiture d'epoca, stato di manutenzione al di sotto della media; impianti non conformi
• Pertinenze: cantina al piano interrato (accesso tramite vano cantine)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione/locazione: locato con contratto commerciale 06/12/2022–06/12/2028 (stipulato prima del pignoramento)
• Costi stimati di regolarizzazione: €2.650 (edilizia + catastali)
• Valore di vendita giudiziaria (perizia 16/10/2023): €45.350

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