Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi 52 - 29010 Pontenure (PC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a Pontenure

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare con pertinenze comode nel centro di Pontenure. Posizionato al primo piano di un edificio storico, offre spazi ben distribuiti e una cantina di pertinenza.

L'immobile si sviluppa su circa 93,30 m² commerciali (appartamento) ed è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno finestrato, ripostiglio, un ulteriore locale finestrato, disimpegno e un piccolo balcone; altezza interna 2,83 m. Le finiture interne sono in discreto stato (interventi di manutenzione risalenti al 2005), serramenti in legno con doppio vetro, pavimenti in ceramica e impianto di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia posizionata nel ripostiglio. Presente aria condizionata (split) e impianto elettrico sottotraccia; non sono state reperite dichiarazioni di conformità degli impianti.

Punto di forza: alla proprietà è abbinata una cantina al piano seminterrato e un box singolo (17 m²) con accesso dal cortile condominiale, pratico per parcheggio e deposito. Le parti comuni dell'edificio risultano datate e necessitano di interventi. Si segnala la presenza di alcune difformità planimetriche (muri parzialmente demoliti e balconcino non riportato in planimetria) regolarizzabili con pratica in sanatoria (costi stimati complessivi circa €2.000). L'immobile è attualmente locato con contratto 4+4 (stipulato 10/08/2022, scadenza 09/08/2026) con canone dichiarato €3.600/anno.

Contesto: ubicato in zona centrale di Pontenure (Via G. Marconi 52), l'appartamento gode della vicinanza a servizi di prima necessità, trasporti e attività commerciali tipiche del centro storico. Cortile condominiale e accessi pedonali comodi completano il contesto urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con box singolo
• Superficie: appartamento 93,30 m² (commerciali); box 17,00 m² — totale commerciale 110,30 m²
• Piano: piano primo (cantina al piano seminterrato, box a piano terra)
• Località: Pontenure (PC), Via Guglielmo Marconi 52 — Condominio C3 - MARCONI 52
• Stato: internamente discreto; parti comuni in cattivo stato; difformità regolarizzabili (costi stimati €2.000)
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato; box singolo con accesso dal cortile condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Ascensore: assente
• Riscaldamento: autonomo a gas metano
• Spese condominiali ordinarie: circa €1.443/anno
• Occupazione: immobile locato con contratto 4+4 (scadenza 09/08/2026, canone annuo €3.600)

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