Ufficio All'asta In Via Guglielmo Marconi 48 - 29010 Pontenure (PC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 studio medico ben tenuto con vetrina all'asta a Pontenure

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore di Pontenure: uno studio/ambulatorio al piano terra con vetrina su strada, ideale per professionisti o investitori in cerca di visibilità e posizione centrale. L'immobile è proposto in vendita giudiziaria e rappresenta una soluzione pronta all'uso con regolare cambio d'uso già praticato.

Lo studio misura 56,60 m² di superficie commerciale e si trova al piano terra di un edificio residenziale con accesso diretto sulla via principale e ingresso sul retro. Gli ambienti sono composti da sala d'attesa, locale visite con vetrina, bagno finestrato e ingresso secondario. Le finiture interne sono in buono stato: pavimenti in ceramica effetto cotto, serramenti in pvc e impianti sottotraccia (dichiarazioni di conformità non reperite in perizia).

Tra i plus: vetrina su strada con serranda motorizzata (funzionamento non verificato), riscaldamento tramite ventilconvettori alimentati da caldaia autonoma a metano, impianto citofonico e buone condizioni generali che rendono l'immobile immediatamente utilizzabile come studio professionale o ambulatorio. L'immobile risulta occupato con contratto di locazione registrato (6+6, inizio 01/05/2014; canone dichiarato €4.800/anno) — dettaglio da considerare nell'ottica d'investimento.

Posizione centrale: l'unità è inserita nella via principale di Pontenure, con servizi, negozi e collegamenti urbani a breve distanza. Contesto urbano consolidato che garantisce passaggio pedonale e visibilità per attività professionali. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con presenza commerciale immediata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: studio/ambulatorio (commerciale)
• Superficie: 56,60 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso da strada e ingresso retro)
• Località: Pontenure (Via G. Marconi 48)
• Stato: buono stato di conservazione (finiture interne in buono stato)
• Pertinenze: vetrina su strada con serranda motorizzata (funzionamento non verificato)
• Impianti: impianto elettrico sottotraccia, citofono, riscaldamento a ventilconvettori con caldaia autonoma a metano
• Contratto di locazione: presente (6+6 registrato; canone dichiarato €4.800/anno)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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