Appartamento All'asta In Frazione Località Fabiano - Via C Farini 17 - 29029 Rivergaro (PC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con cortile all'asta a Rivergaro

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa da personalizzare in una frazione tranquilla: una soluzione cielo-terra su più livelli con area cortilizia esclusiva pronta a essere recuperata. Perfetto per chi desidera intervenire con lavori di ristrutturazione e ottenere valore aggiunto.

L'unità è censita come appartamento (categoria A/3) di consistenza 4 vani, sviluppata su due piani fuori terra più un piano seminterrato ad uso cantina; il fabbricato è stato costruito nel 1966. Al piano terra troviamo un ambiente principale con camino e cucina a vista, al primo due camere e bagno (una camera con balcone); al piano seminterrato è presente la cantina accessibile dall'area cortilizia. Riscaldamento con caldaia a servizio di termosifoni; serramenti in legno con persiane. L'immobile era libero al momento del sopralluogo.

Lo stato è da ristrutturare: locali in abbandono, pavimenti del piano terra parzialmente demoliti, evidenti segni di umidità e necessità di lavori completi. Sono presenti difformità edilizie e catastali regolarizzabili con oneri stimati in circa €2.800 (pratica SCEA €2.500 + aggiornamento planimetria €300). Nell'atto risultano iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che, secondo la perizia, saranno cancellati dalla procedura esecutiva.

Contesto: ubicato in Via C. Farini, frazione Fabiano (Rivergaro), in una zona residenziale storica classificata ES136 nel vigente RUE; comodo al centro della frazione e ai servizi locali del comune di Rivergaro. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione a breve distanza dai servizi cittadini ma in un contesto tranquillo.

Prezzo e note: valore di vendita giudiziaria indicato nella perizia (20/09/2022) €45.000; valore di stima a corpo €47.800. Spese condominiali assenti; eventuali costi di regolarizzazione e ristrutturazione da considerare prima dell'acquisto. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (casa cielo-terra su 2 piani + cantina)
• Superficie: consistenza 4 vani; catasto terreni superficie indicata 79 m²
• Piano: seminterrato/terra/primo (2 piani fuori terra + cantina)
• Località: Rivergaro (fraz. Fabiano), Via C. Farini 17
• Stato: da ristrutturare / locali in abbandono
• Pertinenze: area cortilizia non recintata, cantina, balcone
• Classe energetica: non indicata

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