Magazzino All'asta In Via Reggio Calabria Snc - 29010 Rottofreno (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone deposito con area esterna all'asta a San Nicolò di Rottofreno

Questo capannone ad uso deposito viene proposto all'asta: un'opportunità concreta per chi cerca un immobile commerciale funzionale in zona artigianale. Ideale per chi vuole investire o avviare una attività logistica leggera con accesso immediato su area esterna privata.

L'immobile è un capannone/deposito di 175,00 m² posto al piano terra, con doppia altezza (zona ingresso h 7,50 m e parte posteriore h 4,40 m), suddiviso in due porzioni di circa 87,5 m² ciascuna. La porzione a quota ridotta presenta al primo piano una pertinenza di proprietà confinante; all'interno è presente un passaggio che mette in comunicazione diretto con l'unità adiacente (sub. 18). Accesso carrabile e pedonale diretto da Via Reggio Calabria tramite area scoperta esclusiva di circa 70 m², dotata di cancello metallico pedonale e carrabile.

Stato e impiantistica: finiture essenziali, struttura prefabbricata con travi e pannelli in graniglia di cemento, pavimentazione in ceramica. L'immobile è stato venduto in atto come privo di impianti; attualmente è parzialmente occupato (detenzione iniziata novembre 2022) e al suo interno sono stati realizzati impianto elettrico e di allarme a cura dell'occupante, i quali dovranno essere rimossi in sede di vendita. Segnalata la presenza di alcuni lavori di manutenzione straordinaria eseguiti per il mantenimento della copertura (documentati), elemento da considerare in fase di offerta.

Punti di forza: dimensioni compatte e altezza utile per stoccaggio o uso laboratorio, area esterna esclusiva per carico/scarico e parcheggio, posizione in zona artigianale con buona viabilità e servizi di urbanizzazione presenti. Contesto: ubicato nella frazione di San Nicolò di Rottofreno (località Palazzina), in un'area produttiva periferica con ampie possibilità di parcheggio e collegamenti agevoli verso le vie principali.

Dati economici e note per l'acquirente: perizia tecnica con valore di mercato stimato in circa €72.800 e valore di vendita giudiziaria indicativo €59.900. Immobile venduto tramite asta giudiziaria; si raccomanda verifica documentale e sopralluogo preventivo per valutare rimozioni di impianti e gestione dell'occupazione in essere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / deposito (deposito artigianale)
• Superficie: 175,00 m² (area principale) + 70,00 m² area esterna pertinenziale
• Piano: piano terra
• Località: San Nicolò di Rottofreno (località Palazzina), Via Reggio Calabria snc (Piacenza)
• Stato: essenziale, parzialmente occupato; immobile venduto privo di impianti (impianti presenti realizzati da terzi)
• Pertinenze: area scoperta esclusiva circa 70 m², cancello pedonale e carrabile
• Classe energetica: non indicata

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