Appartamento All'asta In Strada Vicinale La Nosina Snc - 29019 San Giorgio Piacentino (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale indipendente con ampio terreno all'asta a san giorgio piacentino

Questa casa rurale indipendente, proposta all'asta, offre la combinazione rara di abitazione ristrutturata e ampi spazi esterni privati: ideale per chi cerca privacy, natura e potenziale di riordino funzionale. L'immobile è inserito in contesto agricolo nel parco fluviale del Riglio, a breve distanza dai servizi di base.

L'abitazione si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale dell'unità principale di 278,37 m², con ingresso, soggiorno, cucina, dispensa, camera, lavanderia e servizi al piano terra; al primo piano disimpegno, tre camere, tre bagni, due ripostigli e terrazza. Completa la proprietà un fabbricato pertinenziale (magazzino/fienile) con superficie commerciale di 187,59 m², portici e deposito esterno. In totale le superfici commerciali costruite sono circa 466 m², oltre a circa 33.500 m² di terreni agricoli e boschivi in un unico corpo.

Punti di forza: struttura ristrutturata in parte nel 2003 con finiture in stile rurale, serramenti con doppio vetro e impianti funzionanti (riscaldamento con caldaia, impianto elettrico, antenna). Spazi esterni ampi e recintati, ideale per chi cerca un'azienda agricola di piccola scala, giardino o spazio per attività all'aperto. Criticità trasparenti: planimetrie catastali non conformi allo stato di fatto e alcune difformità edilizie e paesaggistiche che richiedono procedure di sanatoria e verifica di compatibilità paesaggistica (documentazione e agibilità presente – Agibilità n.17/2004). L'immobile è attualmente occupato dai proprietari.

Il contesto è rurale e panoramico, inserito nella frazione Godi di San Giorgio Piacentino (Strada Vicinale la Nosina). Pur in area agricola protetta (fascia di rispetto fluviale), la posizione garantisce privacy e facile collegamento al centro del comune e ai servizi essenziali della zona. Ideale per chi cerca una casa all'asta con ampio terreno o per investitori interessati a progetti di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale indipendente con fabbricato pertinenziale
• Superficie: edifici sup. commerciale tot. ca. 466 m² (abitazione 278,37 m²; magazzino/fienile 187,59 m²)
• Piano: sviluppata su due livelli (piano terra + primo)
• Località: San Giorgio Piacentino (Fraz. Godi), Strada Vicinale la Nosina s.n.c.
• Stato: discreto stato di manutenzione; ristrutturazione importante nel 2003; presenti difformità catastali/urbanistiche e vincoli paesaggistici da regolarizzare
• Pertinenze: magazzino/fienile, portici/portico chiuso (verande), deposito esterno, legnaia e circa 8 appezzamenti di terreno in un unico corpo (tot. ca. 33.500 m²)
• Classe energetica: non indicata (agibilità rilasciata - Agibilità n.17/2004)

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