Appartamento All'asta In Localita' Bosana Sopra, Via Canova 14 - 29010 Piozzano (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa panoramica con terreno all'asta a piozzano

Questa casa immersa nella campagna è offerta all'asta: un'occasione per chi cerca un lotto unico con importante potenzialità edificatoria e ampia superficie esterna. Pur richiedendo interventi significativi, il lotto presenta caratteristiche che lo rendono interessante per interventi di demolizione/ricostruzione o progetto di recupero mirato.

L'immobile è una villa su più livelli (piano seminterrato, piano rialzato e primo) con superficie commerciale dell'abitazione pari a circa 453,40 mq e autorimessa di 32 mq. Completano la proprietà ampie aree esterne per un totale terreno di circa 15.820 mq suddivisi in: area a sedime della villa e giardino (ca. 10.190 mq), area stradale (ca. 603 mq) e terreno boschivo/agricolo (ca. 5.027 mq). L'edificio presenta importanti lesioni strutturali diffuse, degrado degli impianti, serramenti danneggiati, piscina non funzionante e segni di incursioni vandaliche: interventi di consolidamento, rifacimento impianti e sistemazione esterna sono necessari.

La distribuzione interna comprende ampi spazi tipici di ville anni '70 (saloni, cucina, più camere e servizi) con portici e accessori esterni; sono presenti cantine e locali tecnici al piano seminterrato. Lo stato attuale richiede operazioni di consolidamento strutturale (fondazioni, solai, pareti), rifacimento impianti, serramenti e coibentazione. Dal punto di vista urbanistico il PSC individua il complesso come "edifici agricoli non più destinati all’agricoltura": è consentita la ristrutturazione o la demolizione con ricostruzione e un ampliamento una tantum fino a 150 mq di SUL; il CTU evidenzia come la principale risorsa sia la capacità edificatoria del lotto.

Punti di forza: posizione panoramica e dominante sulla valle, estensione del lotto (oltre 1,5 ha), possibilità di intervento con ampliamento/ricostruzione autorizzabile dal PSC e potenziale interesse per acquirenti che vogliano sviluppare più unità o ricompattare volumi. Criticità evidenti: conservazione molto compromessa, necessità di interventi strutturali e impiantistici importanti, strada di accesso e assenza di collettore fognario (allaccio pubblico a circa 1 km o soluzioni fuori fognatura da prevedere).

La proprietà è ubicata in località Bosana Sopra, via Canova 14, nel Comune di Piozzano (PC), in zona collinare tranquilla e panoramica. Servizi e centri urbani sono raggiungibili su strada provinciale; nelle vicinanze si riscontrano attività rurali e un maneggio segnalato dal CTU. La posizione offre riservatezza e vista, ma richiede attenzione alla viabilità di accesso e alla logistica per i lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa residenziale su più livelli
• Superficie: abitazione commerciale ca. 453,40 mq; autorimessa 32,00 mq; SUL totale rilevata ca. 623,92 mq (dati CTU)
• Piano: seminterrato, rialzato e primo (no ascensore)
• Località: Piozzano (PC), Località Bosana Sopra, Via Canova 14
• Stato: abbandonato, degrado diffuso, lesioni strutturali rilevanti; necessarie opere di consolidamento e ristrutturazione
• Pertinenze: giardino, piscina (attualmente non funzionante), strada privata di accesso, terreni agricoli/forestali (tot. ca. 15.820 mq; A 10.190 / B 603 / C 5.027)
• Classe energetica: non classificata; CTU segnala classe energetica molto ridotta (IPE elevato)

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