Villa All'asta In Località Boffalora - Travo (PC) - LOTTO 44

Descrizione

🏡 villa con ampio terreno all'asta a travo

Questa villa con terreno esclusivo viene proposta all'asta in una posizione riservata e verdeggiante: un'opportunità ideale per chi cerca spazio, indipendenza e un intervento di ristrutturazione personalizzabile. Immobile all'asta con corte e giardino privato, perfetto per chi vuole trasformare una proprietà rurale in una casa di charme o in una soluzione legata ad attività agricola/ricettiva.

Al piano terra si sviluppa la zona giorno con cucina, soggiorno, bagno, due camere, disimpegni e vano scala; all'esterno un portico pavimentato si affaccia sul giardino. Il primo piano offre due camere, un bagno, due disimpegni, una loggia esterna e un locale deposito attualmente suddiviso in due vani (uno adibito a cucina). Completano la proprietà un seminterrato e un locale accessorio di circa 74 mq. La consistenza catastale indica 9 vani per l'unità abitativa. Il terreno agricolo di pertinenza misura circa 2.480 mq.

Punti di forza: ampi spazi esterni privati, portico e loggia abitabile, possibilità di riqualificazione a progetto personalizzato, locale accessorio di notevole superficie. Criticità da considerare: sono presenti difformità rilevate in sede di sopralluogo e la particella terreno è classificata come seminativo con limitazioni urbanistiche: la superficie è di fatto non edificabile a fini residenziali salvo specifiche condizioni (attività agricole/agriturismo e simili). Trasparenza e attenzione sono quindi essenziali nella valutazione dell'immobile all'asta.

Contesto e servizi: la villa si trova nel comune di Travo (PC), in un contesto rurale tranquillo ma con collegamenti e servizi del centro raggiungibili in breve. Ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi locali e alle vie di comunicazione della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa residenziale bifamiliare su più livelli
• Superficie terreno: 2.480 mq (part. 100, seminativo)
• Consistenza immobile: 9 vani (Cat. A/2, Part. 217 Sub. 1)
• Locale accessorio: 74 mq (Cat. C/2, Part. 217 Sub. 2)
• Piano: piano terra + primo piano + seminterrato
• Località: Travo (PC), Località Boffalora (come da perizia)
• Stato: da ristrutturare/riqualificare; sono presenti difformità urbanistiche/edilizie segnalate nella perizia
• Pertinenze: portico, loggia, deposito, area scoperta esclusiva (giardino/terreno agricolo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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