Appartamento All'asta In Via Repubblica 10 E 18 - 29010 Villanova Sull'arda (PC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso commerciale-residenziale con bar all'asta a villanova sull'arda

In centro storico, opportunità immobiliare all'asta: complesso composto da bar/trattoria con appartamento sovrastante e rustico ad uso deposito, venduti in un unico lotto ideale per investimento o per gestione diretta dell'attività. La vendita giudiziaria offre la possibilità di acquisire un immobile già operativo in posizione di passaggio nel paese.

Il lotto comprende un locale commerciale al piano terra adibito a bar/trattoria (144,24 m² commerciali) con cucina, sala, retro e servizi accessibili anche ai disabili; un appartamento al piano primo (161,44 m² commerciali) collegato internamente al locale e con accesso principale dal cortile comune; un rustico/deposito (71,50 m² commerciali) da ristrutturare. Gli impianti acqua, luce e gas risultano servire entrambe le unità da contatori posti al piano terra nel bar; esiste inoltre una porta di comunicazione che rende l'alienazione in un unico lotto la soluzione più coerente. Alcuni accessori (dispensa, magazzino e sottotetto non accessibile) completano la proprietà.

Punti di forza: posizione centrale nel paese con buon passaggio pedonale, locale commerciale già allestito per attività di ristorazione, possibilità di proseguire l'attività commerciale esistente o di riorganizzare il compendio come investimento redditizio. Criticità note e regolarizzazioni: mancanza di certificati di agibilità per negozio e appartamento e aggiornamento catastale per lavori del 2002; difformità dichiarate regolarizzabili con oneri stimati complessivi intorno a €7.000. L’immobile è occupato dall’attuale conduttore con contratto di locazione; valutare la situazione contrattuale prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Villanova sull’Arda (via Repubblica), quartiere misto residenziale/commerciale con servizi di prima necessità, parcheggi pubblici nelle vicinanze e buon accesso alle vie di collegamento provinciali. Ideale per chi cerca un’attività di vicinato consolidata o un investimento da valorizzare tramite ristrutturazione e messa a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale-residenziale (bar/trattoria C/1 + appartamento A/3 + rustico C/2)
• Superficie: unità principali 377,18 m² (accessori 30,56 m²)
• Piano: bar piano terra; appartamento piano primo; rustico piano T-1
• Località: Villanova sull'Arda (PC), via Repubblica 10/18
• Stato: globale medio-scarso (bar ristrutturato nel 2002, appartamento con finiture essenziali, rustico in precario stato)
• Pertinenze: dispensa/magazzino, sottotetto non accessibile, cortile comune, cantina parziale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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