Attivita Commerciale All'asta In Via Repubblica 8 - 29010 Villanova Sull'arda (PC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con magazzino e vetrina all'asta a villanova sull'arda

Questo immobile all'asta è un'opportunità interessante per investitori e commercianti: negozio con vetrina fronte strada e magazzino di servizio, già a reddito con contratto di locazione in corso. Posizione centrale e visibilità garantita sulla via principale di Villanova sull'Arda.

Locale commerciale al piano terra di 62,21 m² di superficie commerciale, dotato di ampia vetrina e cancello di sicurezza, bussola d'ingresso e vano disimpegno che conduce alla scala privata per il deposito. Altezza interna 2,75 m, finiture in gres porcellanato e infissi in PVC con vetri doppi; impianto elettrico parte sottotraccia e parte a vista. Riscaldamento con corpi scaldanti autonomi a gas (stufe Fondital).

Magazzino/deposito al piano primo accessibile da scala interna, composto da tre vani più servizio igienico (superficie accessoria contabilizzata 45,32 m²). Parte della copertura presenta lastre in fibrocemento (amianto) su una falda; la porzione restante è in coppi. Immobile ristrutturato nel 1987 e attualmente locato (contratto 6+6 stipulato 01/09/2020, scadenza 31/08/2026, canone annuo €10.800), quindi ideale anche come investimento a reddito.

Punti di forza: vetrina fronte strada ad alta visibilità, magazzino di servizio al piano superiore, locazione in essere che garantisce reddito immediato. Criticità da considerare: assenza del certificato di agibilità (costi stimati per regolarizzazione circa €3.500) e presenza di lastre in fibrocemento su porzione di copertura, dettaglio da valutare tecnicamente prima dell'acquisto.

Zona e servizi: ubicato nel centro storico di Villanova sull'Arda, in area mista residenziale/commerciale con traffico scorrevole e parcheggi disponibili. A breve distanza si trovano servizi comunali, negozi di vicinato e collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) con deposito/magazzino (C/2)
• Superficie: 62,21 m² (superficie principale) + 45,32 m² (accessori/magazzino)
• Piano: piano terra (negozio) + piano primo (magazzino)
• Località: via Repubblica 8, Villanova sull'Arda (PC)
• Stato: buono, ristrutturato 1987; immobile locato (contratto 6+6 fino 31/08/2026, canone annuo €10.800)
• Pertinenze: magazzino/deposito al piano primo con servizio igienico
• Classe energetica: non disponibile (non indicata in perizia)

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