Rustico All'asta In Viale Dei Mille 19-15-21 - 29010 Ziano Piacentino (PC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 azienda vitivinicola con cantina e sala degustazione all'asta a ziano piacentino

Un'opportunità rara nel cuore dei colli piacentini: azienda vitivinicola con cantina e sala degustazione messa all'asta, ideale per chi cerca una proprietà produttiva pronta per essere valorizzata. Posizione e strutture rendono questo immobile all'asta interessante sia per imprenditori vitivinicoli sia per investitori del settore enogastronomico.

La proprietà è composta da due corpi principali per una superficie commerciale complessiva di 582,50 m² (cantina sub.16: 207,22 m²; azienda produttiva sub.6: 375,28 m²). Il corpo adibito a cantina sviluppa al piano terreno la sala degustazione con cucina di servizio, dispensa, bagni, porticato e area esclusiva; ai piani sottostrada si trovano ampi locali di vinificazione e barrique. L’edificio produttivo si sviluppa su due piani fuori terra con piano sottostrada dedicato a deposito, imbottigliamento e locali tecnici, oltre a una tettoia esterna funzionale alle attività.

Gli ambienti presentano finiture pratiche e orientate all’uso produttivo: pavimenti in ceramica e gres, serramenti in ferro o legno (vetro semplice), impianto elettrico in parte sottotraccia, riscaldamento locale (stufe/impianti esistenti) e dotazioni tipiche di cantina (vasche, locali di affinamento, depositi). Lo stato di manutenzione è nel complesso nella media per la cantina e mediamente sotto la media per alcuni corpi — l’immobile è attualmente occupato dal proprietario, facilitando sopralluoghi e verifiche tecniche.

Punti di forza: ubicazione in zona centrale di Ziano Piacentino con traffico veicolare sostenuto e parcheggi sufficienti, presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; struttura già attrezzata per produzione, imbottigliamento e vendita diretta con area degustazione pronta all’uso, ideale per chi vuole avviare o ampliare un’attività vitivinicola. Opportunità interessante anche per trasformazioni e progetti enoturistici, considerando il contesto DOCG dei Colli Piacentini.

Trasparenza sulle condizioni: sono state rilevate criticità di carattere edilizio/catastale limitate e regolarizzabili (es. comunicazione in sanatoria per demolizione paretina non portante e adeguamento planimetrie); costo stimato per la regolarizzazione indicato in perizia: €1.700 (CILA + variazione catastale). Trattandosi di un immobile all'asta in procedura giudiziaria a Ziano Piacentino, è consigliata la verifica documentale e la partecipazione con consulenza tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda vitivinicola con cantina e sala degustazione (unità produttiva D/10)
• Superficie: 582,50 m² (sub.16 = 207,22 m²; sub.6 = 375,28 m²)
• Piano: piano terra e due piani sottostrada per la cantina; edificio produttivo su 2 piani fuori terra + piano sottostrada
• Località: Ziano Piacentino (Viale dei Mille 19-15-21)
• Stato: stato manutentivo medio / vari corpi da adeguare; attualmente occupato dal proprietario
• Pertinenze: portico, area esclusiva, tettoia, depositi interrati, locali di affinamento e barrique, sala degustazione con cucina
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note regolarizzazione: difformità regolarizzabili con CILA e denuncia catastale; costo stimato €1.700 (tempi stimati 20–30 giorni)

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