Attivita Commerciale All'asta In Via Di Tabò, N 3 - 56031 Bientina (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con resede esclusivo all'asta a bientina

Un'ampia opportunità per artigiani, depositi o investitori: questo laboratorio industriale viene proposto all'asta in provincia di Pisa e offre spazi generosi e un accesso indipendente su strada. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità di riconversione o messa in esercizio rapida.

Lotto unico: laboratorio di circa 210 mq al piano terra, pianta rettangolare e altezza media di circa 5,00 m, con accesso da Via di Tabò n. 3 tramite resede esclusivo. L'unità è costituita da un unico ampio locale di lavoro e da una porzione destinata a servizi composta da antibagno, due servizi igienici e una doccia. Presente un portellone d'ingresso ampio e un'apertura sul fronte sud-ovest che collega il fondo a immobile adiacente.

Punti di forza e criticità principali: spazio di lavoro ampio e regolare con altezza utile notevole, comodo accesso su strada e resede esclusivo. L'immobile è censito catastalmente come categoria C/3 (laboratorio artigianale) per 210 mq con rendita catastale € 1.008,64. Si segnala assenza di corrispondenza catastale e difformità planimetriche rispetto agli atti (portellone più ampio, apertura verso immobile adiacente e differenze di altezze nel locale servizi). Mancano l'Attestazione di Prestazione Energetica (APE) e alcune dichiarazioni di conformità degli impianti: l'acquirente dovrà farsi carico di eventuali adeguamenti e certificazioni. L'immobile, secondo il CTU, risulta nella disponibilità della parte esecutata; il custode ha rilevato possesso esclusivo in data 9.6.2025.

Contesto e servizi: il complesso è inserito in un'area di recente formazione del Comune di Bientina (sottozona B4: edifici produttivi inseriti nel tessuto residenziale), che consente interventi di ristrutturazione e valutazioni di cambio d'uso previa verifica normativa. La posizione con accesso da Via di Tabò garantisce collegamenti locali e la possibilità di visite concordate tramite il portale delle vendite pubbliche e il custode giudiziario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (lotto unico)
• Superficie: 210 mq (superficie catastale)
• Piano: terra (piano T)
• Località: Bientina (PI), accesso da Via di Tabò n. 3
• Stato: uso produttivo, presenti difformità urbanistiche/planimetriche; APE assente; impianti con conformità parziale o non aggiornata
• Pertinenze: resede esclusivo; portellone d'ingresso ampio
• Classe catastale / rendita: cat. C/3, rendita € 1.008,64
• Prezzo base d'asta: € 61.000 (offerta minima € 45.750)
• Note occupazione: secondo atti il bene è nella disponibilità della parte esecutata; custode riscontro di possesso esclusivo al 09/06/2025

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