Terreno All'asta In Via Leonardo Fibonacci - 56031 Bientina (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a bientina

Questo terreno produttivo rappresenta un'opportunità per investitori e imprese: 11.700 mq pronti per essere valorizzati, offerti all'asta in una zona destinata a sviluppo industriale. Immobile all'asta con potenziale di trasformazione, ideale per chi cerca un lotto esteso in area artigianale/industriale.

Appezzamento pianeggiante di 11.700 mq (catastali) sito in via Leonardo Fibonacci, inserito nell'UTE0 n.3 "Pratogrande" con destinazione d'uso produttiva e soggetto a piano attuativo per le opere di urbanizzazione. Al sopralluogo il terreno risultava incolto, libero e senza costruzioni fuori terra; lungo la pubblica viabilità è presente una recinzione precaria. L'accesso è diretto dalla viabilità pubblica e dalla servitù di passo esistente su strada poderale (presenza di diritto di passaggio a favore di terzi documentato negli atti).

Punti di forza: estensione significativa (11.700 mq) che consente progetti su ampia scala; collocazione in zona industriale di pianificazione comunale; accesso diretto dalla viabilità pubblica. Criticità da considerare: il terreno è inserito in piano attuativo (necessarie opere di urbanizzazione) e, in fase di attuazione del piano, dovrà essere ceduta gratuitamente all’Amministrazione una quota pari al 10% della superficie (circa 1.170 mq). Si segnala inoltre l’esistenza di servitù di passo e la presenza di formalità ipotecarie e di pignoramento registrate sugli immobili intestati all’esecutato (iscrizione ipotecaria derivante da mutuo fondiario iscritta il 21/07/2005 a favore di Cassa di Risparmio di Pisa; verbale di pignoramento trascritto il 14/07/2016).

Il lotto è ideale per imprese di costruzione, operatori del comparto logistico/artigianale o investitori che vogliano realizzare capannoni su progetto nel contesto del piano attuativo. La posizione in zona Pratogrande garantisce collegamenti con le principali vie di comunicazione locali e colloca il terreno in un comparto destinato a sviluppo produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno edificabile produttivo
• Superficie: 11.700,00 mq (superficie catastale)
• Piano: terra / terreno
• Località: Bientina (PI) - Via Leonardo Fibonacci (UTE0 n.3 Pratogrande)
• Stato: incolto, libero, recinzione precaria lungo la pubblica viabilità
• Pertinenze: accesso diretto da viabilità pubblica; servitù di passo su strada poderale (a favore di terzi)
• Classe energetica: non applicabile

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