Terreno All'asta In Località Bagnetto - Calci (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo pianeggiante con potenziale all'asta a calci (località bagnetto)

In posizione tranquilla e ben esposta, proponiamo un ampio terreno agricolo messo in vendita all'asta: un'occasione per chi cerca spazio, investimento a medio termine o un lotto da destinare ad attività agricola. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria, con documentazione catastale e urbanistica disponibile in perizia.

Il lotto è composto da un unico appezzamento di 34.920 mq (superficie convenzionale), articolato in più particelle (mapp.130 porz. AA/AB, mapp.131, mapp.132). Si tratta di terreno a giacitura pianeggiante, ideale per coltivazioni, vivaistica o attività legate all’agricoltura. La proprietà offerta in vendita corrisponde a quota 20/24 (circa l’83,33%) del complesso indicato nella perizia. Prezzo base d’asta indicato: € 108.000.

Il terreno è attualmente utilizzato saltuariamente ed è coltivato in modo non continuativo; non risultano contratti di affitto formalizzati. Dal punto di vista urbanistico, il CDU comunale indica che l’area ricade oggi in una zona priva di pianificazione (zona “bianca” / UTOE 4 — sistema della pianura alluvionale non urbanizzata), con alcune porzioni che in passato erano contemplate in previsioni turistico-ricettive ormai decadute: ciò lascia spazio a possibili ipotesi di valorizzazione, seppur condizionate a futuri atti di pianificazione e a verifiche tecniche (es.: studi geologici).

Punti di forza: estensione significativa (quasi 3,5 ha) e morfologia pianeggiante che facilita gli interventi agricoli o logistici; documentazione storica completa (provenienza ante-ventennale). Criticità da considerare: sulla particella risultano iscrizioni ipotecarie giudiziali (decreto ingiuntivo iscritto il 04/10/2016; capitale indicato in perizia €177.156,06) che saranno oggetto degli adempimenti di procedura; la destinazione urbanistica corrente non garantisce interventi edificatori immediati senza autorizzazioni e indagini tecniche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (appezzamento pianeggiante)
• Superficie: 34.920 mq (totale convenzionale)
• Piano: terreno a livello strada (accesso da Via Calcesana)
• Località: Calci (PI) – località Bagnetto
• Stato: agricolo, in parte coltivato saltuariamente; libero da contratti formalizzati
• Pertinenze: nessun manufatto stabile significativo (presenza di semplice uso agricolo)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Quota in vendita: 20/24 (≈ 83,33%)
• Iscrizioni ipotecarie rilevate: ipoteca giudiziale da decreto ingiuntivo (iscritta 04/10/2016 — dati in perizia)
• Nota urbanistica: area attualmente non pianificata (zona bianca / UTOE 4); eventuali trasformazioni richiedono atti di pianificazione e verifiche geologiche
• Prezzo base d'asta indicativo: € 108.000 (vedi perizia)

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