Appartamento All'asta In Via Belvedere, 29, 56012 Ponte Alla Navetta Pi, Italia - 56012 Calcinaia (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e posto auto all'asta a calcinaia

Un’opportunità per chi cerca un’abitazione funzionale in zona residenziale: appartamento all'asta al terzo piano con ampia terrazza e pertinenze esclusive. Ideale per investimento o prima casa, con posto auto scoperto e cantina inclusi nel lotto.

L’appartamento (cat. A/2) si sviluppa su circa 91 mq catastali ed è situato al 3° piano di un complesso condominiale dotato di ascensore. Lo stato conservativo è buono/molto buono: ingresso su soggiorno-pranzo con accesso all’ampia terrazza, disimpegno, 2 camere e bagno. Presenza di resede esclusivo raggiungibile tramite camminamento condominiale; impianto di riscaldamento autonomo (caldaia, radiatori e fancoil) e impianti elettrico/idraulico documentati. Nota del CTU: lievi difformità planimetriche (finestre invertite sul fronte est) e localizzati fenomeni di umidità sulla terrazza sul fronte sud.

Il lotto comprende inoltre un posto auto scoperto pavimentato in autobloccanti (cat. C/6, circa 24 mq) e una cantina parzialmente interrata al piano 3 (cat. C/2, superficie catastale 36 mq), entrambe in buono stato. L’unità è attualmente locata con contratto registrato (23/12/2023), opponibile alla procedura fino al 31/12/2027; il conduttore risulta inadempiente per mensilità pregresse e è stata notificata formale disdetta. Si segnala la presenza di convenzione urbanistica trascritta negli atti.

Contesto: il complesso si trova nella frazione Ponte alla Navetta di Calcinaia, in prossimità dell’ansa dell’Arno. Zona di insediamenti recenti prevalentemente residenziali (zona B3), servita da viabilità locale, attività di vicinato e collegamenti ai centri limitrofi. Vincolo paesaggistico D.Lgs. 42/2004 art.142: si raccomanda la verifica delle normative urbanistiche e degli oneri condominiali (spesa condominiale annua indicativa circa €1.500–1.600).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in lotto unico con pertinenze
• Superficie: appartamento 91 mq catastali; cantina 36 mq; posto auto circa 24 mq
• Piano: 3° (edificio con ascensore)
• Località: Calcinaia (PI), via Belvedere 29, int. 23
• Stato: buono/molto buono (terrazza con alcune segnalazioni di umidità)
• Pertinenze: resede esclusivo, posto auto scoperto (sub.61), cantina (sub.112)
• Classe energetica: attestato APE presente negli atti (classe e IPE da verificare in perizia)

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