Laboratorio All'asta In \ - 56012 Calcinaia (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone artigianale con resede all'asta a forncacette

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un'ampia struttura produttiva/logistica vicino al centro di Fornacette. Posizione su piazza A. Moro, visibilità e accesso diretto rendono la proprietà ideale per aziende che necessitano di spazi di deposito con uffici annessi.

Fabbricato artigianale in piena proprietà disposto su piano terra e primo, con superficie convenzionale complessiva di 2.698 mq (magazzino ~2.171 mq e uffici ~527 mq). Accesso diretto da piazza, resede esclusivo su tre lati adibito a carico/scarico e un manufatto in lamiera a uso ripostiglio. Piano terra adibito principalmente a deposito/magazzino con mensa, spogliatoi e servizi; piano primo con uffici, sala d'attesa e reparto campionari accessibile tramite tre vani scala in acciaio.

Punti di forza: ampie campate di magazzino facilmente riorganizzabili, uffici separati al primo piano, resede esterno per movimentazione merci e comodi accessi dalla piazza. Lo stato di manutenzione è generale buono; la struttura è mista (porzioni prefabbricate in c.a. e corpo centrale in c.a. con copertura metallica). Nota: una porzione lato nord al piano terra (circa 555 mq) è locata con contratto registrato (canone annuo €7.200, durata fino al 28/02/2025), utile sia come reddito immediato sia per la gestione della fase transitoria.

Trasparenza su criticità e oneri: planimetria catastale corrispondente al piano terra mentre al primo piano risultano uffici realizzati con struttura in alluminio e vetro non rappresentati; per la piena conformità edilizia si segnala la necessità di presentare un'Attestazione di Conformità in Sanatoria con oneri comunali/professionali stimati in circa €5.000. Mancanza di APE (certificato energetico non disponibile). Si segnala inoltre la presenza di formalità ipotecarie e la procedura esecutiva collegata all'asta giudiziaria a Calcinaia.

La proprietà si trova a Fornacette (frazione di Calcinaia), in una zona con attività artigianali e servizi locali; ottima per logistica di zona, officine o deposito con uffici ad uso amministrativo. Collegamenti stradali locali comodi e presenza di attività commerciali nelle vicinanze completano il contesto operativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato artigianale (magazzino + uffici)
• Superficie: 2.698,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: T - 1
• Località: Calcinaia (PI) - Piazza A. Moro, frazione Fornacette
• Stato: buono stato di manutenzione; porzione locata (circa 555 mq); opere interne da sanare con costo stimato €5.000
• Pertinenze: resede esclusivo su tre lati per carico/scarico; manufatto in lamiera uso ripostiglio
• Classe energetica: APE non presente

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