Terreno All'asta In Strada Provinciale 26-ss 439 - 56033 Capannoli (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno agricolo e urbanizzabile all'asta a Capannoli

Un'opportunità rara: un ampio compendio di terreni in vendita all'asta, ideale per investitori e chi cerca un immobile all'asta con potenzialità edificatorie. Situato all'ingresso sud di Capannoli, questo lotto offre metrature importanti e visibilità lungo la SP26/SS439.

Si tratta di un compendio di terreni per complessivi circa 101.390 mq catastali, suddivisi in circa 90.250 mq ricadenti nella Scheda Norma AUR 1.25 (ambito unitario di recupero — "Recupero area produttiva all’ingresso sud del Capoluogo - Parco auto d’epoca e servizi") e circa 11.680 mq ad uso agricolo seminativo. Non sono presenti fabbricati: i terreni sono in parte coltivati e in parte incolti, pronti per uso agricolo o per valutare interventi di riqualificazione secondo gli strumenti urbanistici vigenti.

Punti di forza: estensione significativa e posizione strategica lungo strade provinciali e statali; la maggior parte dell’area rientra nella Scheda Norma AUR 1.25, che ne definisce la destinazione urbanistica e suggerisce potenzialità progettuali per usi produttivi e servizi. Si segnala tuttavia che l'attuazione di interventi non ordinari è condizionata all'approvazione di un piano di insieme e alla stipula di una convenzione con il Comune, per cui l'operazione richiede una fase istruttoria e progettuale. Per trasparenza: il compendio è gravato da ipoteca volontaria e da pignoramento trascritto (dati in perizia).

Contesto e servizi: l'area si trova in ambito U.T.O.E. Capannoli, a breve distanza dai servizi locali del capoluogo e con collegamenti diretti sulla SP26 e SS439, che garantiscono facilità di accesso e visibilità commerciale. È una soluzione adatta a chi cerca un immobile all'asta per investimento territoriale, sviluppo o ampliamento di attività legate ad uso produttivo o agricolo nella provincia di Pisa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio di terreni (lotto unico all'asta)
• Superficie: circa 101.390 mq catastali (circa 90.250 mq in AUR 1.25 + 11.680 mq seminativo)
• Piano: terreno (nessun fabbricato presente)
• Località: Capannoli (PI) – Strada Provinciale 26 e SS439
• Stato: parte coltivato, parte incolto; assenza di costruzioni
• Pertinenze: nessuna; fondo intercluso (part. 761) segnalato in mappa
• Classe energetica: N.D. (assenza di edifici)

Valore di stima e prezzo base d’asta indicati in perizia: € 334.000.

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