Rustico All'asta In Loc Botriccio Mazzagamboli, Via Campolungo - Casciana Terme Lari (PI) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 compendio rurale con rudere all'asta a casciana terme lari

Un'opportunità unica per chi cerca terreni agricoli e un rudere da recuperare: questo compendio viene proposto all'asta e offre ampie possibilità di valorizzazione in un contesto rurale tipico della campagna toscana. Ideale per chi desidera un investimento agricolo o un progetto di ricostruzione controllata.

Il lotto è composto da numerosi appezzamenti agricoli (uliveti, vigneti, boschi, pascoli, incolti, castagneti e canneto) distribuiti nel territorio di Botriccio Mazzagamboli, via Campolungo. Sono presenti due manufatti: un fabbricato rurale completamente crollato (Bene 137) e un rudere in muratura con copertura parzialmente ceduta sviluppantesi su due piani (Bene 138, ingombro in pianta circa 300 mq). I terreni risultano liberi e privi di servitù trascritte; molte particelle ricadono tuttavia in aree soggette a vincolo idrogeologico e vincolo paesaggistico (indicazioni in perizia).

Punti di forza: estese superfici coltivabili (uliveti e vigneti di grandi dimensioni), presenza di boschi e castagneti che arricchiscono il valore ambientale del lotto, e la possibilità — per il fabbricato crollato (Bene 137) — di ricostruzione secondo il parere preventivo n.9/2016 del Comune (si tratta di demolizione e ricostruzione di edificio esistente, non di nuova edificabilità; progetto da adeguare al Piano Operativo vigente). Trasparenza sulla condizione: il rudere non è accessibile per la vegetazione invasiva e la copertura è in pessimo stato; occorreranno interventi significativi.

Contesto: il compendio si trova nel comune di Casciana Terme Lari, in zona rurale tranquilla ma collegata alle vie locali; nelle vicinanze sono presenti attività agrituristiche (si segnala l'uso di porzione di particella come parcheggio da parte di un confinante), percorsi agricoli e servizi essenziali del territorio. La posizione è adatta a chi ricerca privacy, paesaggio e opportunità agricola nella campagna pisana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio di terreni agricoli con rudere e fabbricato rurale crollato (Lotto 6: Beni 62-138)
• Superficie: numerosi appezzamenti catastali sul foglio 46 (uliveti, vigneti, boschi, pascoli); superfici particellari dettagliate in perizia CTU (es. partic. 303 uliveto 24.190 mq; partic. 37 uliveto 14.710 mq; partic. 41 uliveto 13.370 mq)
• Piano: terreno; rudere su due piani fuori terra (Bene 138); fabbricato crollato senza perimetro misurabile (Bene 137)
• Località: Casciana Terme Lari (PI) – Loc. Botriccio Mazzagamboli, Via Campolungo
• Stato: libero; terreni in coltura mista; rudere non accessibile, fabbricato crollato
• Pertinenze: rudere (Bene 138), fabbricato rurale crollato (Bene 137), ampi appezzamenti agricoli
• Classe energetica: non applicabile (terreni / rudere)
• Dati asta (informativi): valore di perizia Lotto 6 €160.000, prezzo base €90.000, offerta minima €67.500, cauzione minimo 10% del prezzo offerto, rilancio minimo €1.800 (vedi perizia CTU Ing. Alessia Del Punta, 22/02/2024)

Valuti l'acquisto all'asta o desideri maggiori dettagli pratici e la documentazione completa? Ti accompagniamo passo passo nella partecipazione all'asta e nella lettura della perizia.