Negozio All'asta In Via Antonio Gramsci, 274 - Casciana Terme Lari (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio ristorante con area esterna all'asta a casciana terme lari

Immobile all'asta interessante: locale commerciale adibito a ristorante/pizzeria con accesso su ampia area esterna di pertinenza. Opportunità per investitori o gestori che cercano una location già funzionante nel centro di Casciana Terme Lari.

Locale commerciale di 197 mq lordi (circa 179 mq netti) posto al piano terra con altezza 3,00 m, distribuito in ampio locale principale, cucina con ripostiglio, deposito, disimpegni, due bagni e bagno per disabili; accesso anche da Via Boccaccio. Lo stato conservativo è buono (sopralluogo 04/07/2024) e gli impianti elettrico e idrico risultano conformi alle dichiarazioni allegate alla pratica di modifica interna per ristorante/pizzeria. Alcune apparecchiature di riscaldamento/raffrescamento e boiler sono state installate dall'affittuario.

Il bene è attualmente locato con contratto registrato e opponibile (canone mensile indicativo €1.200,00; scadenza contrattuale risultante in perizia 11/12/2029), quindi si acquista con la situazione di occupazione esistente. Catastalmente identificato Fg. 15, Part. 1175, Sub. 2 - categoria C/1. APE indicata in perizia: classe E, IPE 100,69 kWh/m²·anno (documentazione allegata al contratto).

Punti di forza: posizione angolare con buona visibilità e accesso diretto dalla strada; area esterna esclusiva richiamata nel contratto di locazione; locale già predisposto e autorizzato per attività di ristorazione mediante SCIA e con dichiarazioni di conformità degli impianti allegate. Criticità/opportunità: immobile soggetto a formalità ipotecarie e ad atto di pignoramento (verifiche e approfondimenti legali consigliati prima della partecipazione all'asta).

La proprietà si trova nel centro di Casciana Terme Lari, a breve distanza da servizi locali, attività commerciali e percorsi di passeggio. Posizione comoda per utenza locale e turistica, con parcheggi nelle vicinanze e buona percorrenza pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (adibito a ristorante/pizzeria)
• Superficie: 197 mq lordi (circa 179 mq netti)
• Piano: piano terra, altezza 3,00 m
• Località: Casciana Terme Lari (PI) - Via Antonio Gramsci n.274 (angolo Via Boccaccio)
• Stato: buono stato di manutenzione (sopralluogo 04/07/2024)
• Pertinenze: area esterna di pertinenza esclusiva (menzionata in contratto)
• Classe energetica: E — IPE 100,69 kWh/m²·anno (APE 30/01/2017, copia in allegato)

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