Ufficio All'asta In Viale Antonio Gramsci Snc - Casciana Terme Lari (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con terrazzi all'asta a casciana terme lari

All'asta per investimento o uso diretto: ufficio luminoso al primo piano con due terrazzi, già locato e pronto per generare reddito. Opportunità interessante nel centro di Casciana Terme Lari, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di rendimento.

L'unità è un ufficio di circa 164 mq lordi (superficie catastale) con superficie convenzionale di 166,70 mq, situato al primo piano e accessibile tramite resede comune e sottopassaggio pedonale condominiale. Lo spazio si presenta in buono stato di manutenzione e dispone di impianto elettrico, idrico, impianto di condizionamento e boiler (forniti e installati dal conduttore). Sono presenti due terrazzi per un totale di 9 mq che aumentano la vivibilità degli ambienti.

La distribuzione interna è composta da sala d'attesa/disimpegno, un ampio locale principale, due studi, archivio, due servizi con antibagno e ripostiglio: una pianta funzionale per studi professionali, attività di consulenza o come sede commerciale. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (durata fino al 28/02/2027, canone mensile €550), caratteristica che lo rende interessante anche come investimento da mantenere in locazione.

Punti di forza: posizione centrale nel comune, terrazzi privati, stato di manutenzione buono e presenza di impianti di climatizzazione e acqua calda. Criticità da segnalare: alcune modifiche interne non risultano aggiornate in catasto (difformità sanabili con accertamento di conformità; stima costo circa €2.500) e l'unità è soggetta a vincoli di procedura esecutiva (asta giudiziaria). L'APE depositato indica classe G con IPEG pari a 63,5 kWh/m3/anno.

La zona offre facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze e servizi tipici di centro cittadino: negozi, bar, studi professionali e collegamenti per Pontedera e Pisa. Ideale per professionisti che cercano visibilità e clienti locali o per investitori che desiderano un immobile all'asta già locato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio commerciale (A10)
• Superficie: 164 mq (lordi), superficie convenzionale 166,70 mq
• Piano: primo (accesso tramite resede comune; senza ascensore)
• Località: Casciana Terme Lari (PI) – Via Antonio Gramsci snc
• Stato: buono stato di manutenzione; dati catastali da aggiornare (piccole difformità)
• Pertinenze: 2 terrazzi (tot. 9 mq), accesso tramite resede comune
• Classe energetica: G – IPEG 63,5 kWh/m3/anno

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