Ufficio All'asta In Viale Antonio Gramsci Snc - Casciana Terme Lari (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con terrazzi all'asta a casciana terme lari

Un'opportunità per investimento commerciale: ufficio all'asta situato nel centro di Casciana Terme Lari, ideale per studio professionale o attività di servizi. L'immobile è venduto tramite procedura giudiziaria e rappresenta una soluzione pronta all'uso con rendita da locazione in corso.

Lo spazio è un ufficio al primo piano (accesso da vano scale e resede condominiale) di superficie lorda circa 164 m² (superficie convenzionale 166,70 m²), con due terrazzi per complessivi circa 9 m². Internamente si compone di ingresso/sala d'attesa, ampio open space, due studi/ambulatori, archivio, antibagno, due servizi e ripostiglio: distribuzione funzionale per attività professionali o di servizi. L'immobile è in buono stato di manutenzione (sopralluogo 19/06/2024) ed è dotato di impianto elettrico, idrico e climatizzazione; alcune apparecchiature (clima e boiler) sono state installate dall’attuale conduttore.

Tra i punti di forza: metratura generosa, esposizione con terrazzi, collocazione in area servita e contratto di locazione opponibile attivo (registrato 01/03/2021, scadenza 28/02/2027, canone mensile €550) che garantisce redditività immediata. Si segnala la presenza di piccole modifiche interne non riportate in catastazione (necessaria sanatoria stimata in circa €2.500) e la corrispondente classificazione catastale A/10 (sub. 7). Classe energetica: G — IPE 63,5 kWh/m³·anno.

Posizione comoda nel centro di Casciana Terme Lari, a breve distanza da servizi pubblici, attività commerciali e collegamenti locali: contesto ideale per studi professionali, ambulatori o uffici commerciali che richiedono visibilità e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria A/10)
• Superficie: 164 m² lorda (superficie convenzionale 166,70 m², terrazzi 9 m²)
• Piano: primo (accesso da vano scale, senza ascensore)
• Località: Casciana Terme Lari (PI) - Via Antonio Gramsci snc
• Stato: buono stato d'uso e manutenzione (sopralluogo 19/06/2024)
• Pertinenze: 2 terrazzi, archivio, ripostiglio, 2 servizi con antibagno
• Classe energetica: G, IPE 63,5 kWh/m³·anno
• Occupazione/Canone: locato con contratto opponibile (registrato 01/03/2021) — canone mensile €550 — scadenza contratto 28/02/2027
• Note tecniche: non corrispondenza catastale per piccole modifiche interne; regolarizzazione stimata €2.500
• Valore di stima (CTU): €133.360

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