Ufficio All'asta In Via Boccaccio 3 - Casciana Terme Lari (PI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ufficio con scala esterna all'asta a casciana terme lari

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un locale commerciale/ufficio pronto all'uso in posizione tranquilla nel centro di Casciana Terme Lari. Ideale per studio professionale o centro estetico già avviato, viene proposto con contratto di locazione in corso.

L'unità è un ufficio al primo piano (accesso tramite resede comune e scala esterna) di superficie lorda circa 61 mq (superficie netta 53 mq). Internamente è composto da ingresso, disimpegno, tre locali operativi e un bagno; l'altezza interna è di 2,70 m. Lo stato di conservazione è buono e l'immobile è attualmente adibito a centro estetico.

Tra i plus: impianto elettrico con dichiarazione di conformità (2015) e APE depositata in classe G con IPEG 78,78 kWh/m3·anno. L'immobile è occupato con contratto registrato (01/03/2021–28/02/2027) con canone mensile di €300, utile come reddito da investimento o per subentro operativo.

Segnaliamo trasparenza: sono presenti piccole modifiche interne non aggiornate catastalmente (mancata corrispondenza planimetrica); la regolarizzazione in sanatoria e aggiornamento planimetria sono stimati in circa €2.500 (sanzioni e spese tecniche incluse). Posizione e conformazione lo rendono agevole per attività commerciali di piccola scala o come ufficio professionale.

La zona offre i servizi tipici di un centro cittadino di provincia: attività commerciali, parcheggi nelle vicinanze e collegamenti locali. Casciana Terme Lari è ben conosciuta per la vocazione turistico-termale e per la vivibilità del suo centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (attualmente adibito a centro estetico)
• Superficie: 61,00 mq lordi (53,00 mq netti)
• Piano: primo (accesso tramite resede comune e scala esterna; no ascensore)
• Località: Casciana Terme Lari (PI) – via Boccaccio n.3
• Stato: buono stato di manutenzione; piccole difformità catastali da sanare
• Pertinenze: accesso tramite resede comune (Part. 1175 Sub. 1); scala esterna
• Classe energetica: G – IPEG 78,78 kWh/m3·anno

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