Appartamento All'asta In Via La Muraiola, 56034 Casciana Terme Lari Pi, Italia - 56035 Casciana Terme Lari (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terratetto con terreno all'asta a casciana terme lari

In posizione rurale e ricca di potenziale, questo lotto unico viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da recuperare con ampio terreno privato. Ideale per investitori o hobbisti agricoli disposti a riportare a vita un complesso storico immerso nella campagna.

Il lotto comprende due fabbricati tipo terratetto e un grande appezzamento agricolo. Il principale (Fg.2 p.lla 349) si sviluppa su tre piani: al piano terreno locali di sgombero, sottoscala, tre tettoie esterne, ripostiglio e forno; al primo piano (accessibile tramite scala esterna) terrazzo di arrivo, ingresso, bagno, cucina, due locali principali, disimpegno e w.c.; al secondo piano due locali soffitta. Il secondo terratetto (Fg.2 p.lla 73 sub.1) è su due piani con locale di sgombero al piano terra e cucina più altro locale al piano primo; entrambi gli immobili sono attualmente inaccessibili, in avanzato stato di degrado e inagibili. L'appezzamento (Fg.2 p.lle 138 e 350) di ca. 5.510 mq è pianeggiante, in stato di abbandono con presenza di vegetazione spontanea e canneto; l'accesso ai fabbricati e al terreno avviene esclusivamente tramite il resede esclusivo del fabbricato principale.

Punti di forza: ampio terreno privato che offre molte possibilità d'uso agricolo o di riqualificazione, posizione riservata e indipendente, struttura su più livelli con tipologie tradizionali e pertinenze esterne (tettoie, forno, resede). Criticità da considerare: condizioni di rudere degli edifici, inagibilità, presenza di vegetazione invasiva sul lotto, e formalità ipotecarie e pignoramento risultanti dalle visure (verificare condizioni e oneri prima dell'offerta). La destinazione urbanistica è zona E2 agricola (POC) con vincoli e fasce di rispetto per l'area fluviale; rischio idraulico e geologico segnalati come medi.

Contesto: ubicato nella frazione di Casciana Terme Lari (PI), in un contesto rurale tranquillo e non densamente urbanizzato. Servizi di base e collegamenti sono disponibili nei centri abitati vicini; la posizione è adatta a chi cerca riservatezza e spazio aperto, a breve distanza dai servizi principali del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 terratetti (rudere) + terreno agricolo
• Superficie: edificio 1 convenzionale 158,29 mq; edificio 2 convenzionale 47,40 mq; terreno 5.510,00 mq
• Piano: edificio 1 piani T-1-2; edificio 2 piani T-1
• Località: Casciana Terme Lari (PI) - via la Muraiola
• Stato: edifici in avanzato stato di degrado, inagibili e inaccessibili; terreno in abbandono con infestanti
• Pertinenze: resede esclusivo (adiacente a est, sud, ovest), tettoie esterne, forno e ripostigli esterni
• Classe energetica: esente (rudere, escluso ai sensi DGR 1275/2015)
• Note legali: lotto gravato da ipoteca volontaria e pignoramento (verificare visure e oneri)
• Prezzo base d'asta: € 23.300,00

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