Attivita Commerciale All'asta In Via Nugolaio, Cascina Pi, Italia Cascina, Pisa - LOTTO 3

Descrizione

🏡 palestra e uffici multifunzione all'asta a cascina (nugolaio)

Un'occasione per investitori e operatori commerciali: lotto composto da una palestra già operativa e da ampi uffici allo stato grezzo proposto all'asta. Posizione periferica ben collegata (zona Nugolaio, Cascina) e possibilità di reddito immediato grazie al contratto di locazione in essere sulla porzione palestra.

La proposta riguarda il diritto di superficie su un unico comparto (sub.12) di 5.562 m² commerciali complessivi, suddivisi in una palestra attiva di 1.883 m² e una porzione uffici di 3.679 m² allo stato grezzo. La palestra è locata con contratto a lungo termine (decorrenza 07/10/2022, durata 6+6 anni) con canone a regime pari a €90.000/anno (primo anno €70.000, secondo anno €75.000), fornendo immediata capacità reddituale. L’area uffici necessita delle lavorazioni di completamento (tramezzature, massetti, pavimenti, impianti, serramenti, tinteggiature), offrendo la possibilità di valorizzazione su misura per esigenze direzionali o di servizio.

Punti di forza: struttura di grande taglio e flessibilità d’uso (palestra pronta all’uso + estesa superficie uffici da personalizzare), contratto di locazione con reddito consolidato, ampi spazi di parcheggio condominiali e posizione logistica vicina alle principali vie di comunicazione. Trasparenza sulle criticità: presenza di materiale di risulta e guano da rimuovere (costi stimati contenuti) e oneri condominiali insoluti segnalati in perizia.

Il complesso è collocato nella zona produttiva/periferica di Nugolaio (Comune di Cascina), a breve distanza dalla rete viaria principale e con collegamenti per Pisa e aeroporto; la posizione è idonea per attività commerciali e direzionali che necessitano di ampi spazi. Ideale per investitori che cercano un immobile all'asta con potenziale di reddito e margine di valorizzazione su parti da completare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di superficie (lotto commerciale multiuso)
• Superficie: 5.562 m² (palestra 1.883 m² + uffici 3.679 m²)
• Piano: piano terra / unico comparto accessibile
• Località: Nugolaio, Comune di Cascina (PI)
• Stato: parzialmente locato (palestra operativa), uffici allo stato grezzo da completare
• Pertinenze: aree parcheggio condominiali; parti comuni da aggiornare catastalmente
• Classe energetica: non indicata (ND)
• Informazioni economiche rilevanti: canone palestra a regime €90.000/anno; riscatto diritto di superficie stimato per porzione palestra €37.026,79 e per uffici €72.342,83 (tot. circa €109.369,62); spese condominiali insolute segnalate €60.300 circa; costi di bonifica stimati in perizia €5.000 circa.

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