Attivita Commerciale All'asta In Via Nugolaio, Cascina Pi, Italia Cascina, Pisa - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ampia palestra e uffici all'asta a nugolaio (cascina)

La porzione commerciale composta da palestra e uffici viene offerta all'asta in un complesso commerciale nella zona di Nugolaio, Cascina. Si tratta di un'opportunità per investitori o operatori del settore interessati a un immobile con parte già locata e reddito in essere.

L'unità è costituita da una palestra operativa di 1.883 mq e da una porzione uffici allo stato grezzo di 3.679 mq, per un totale commerciale di 5.562 mq. La palestra è attiva, completamente arredata e locata (contratto con decorrenza 07/10/2022; canone a regime indicativo €90.000/anno, passing rent pari a circa €50/mq/anno per la parte locata). Gli uffici si trovano allo stato grezzo e richiedono completamento delle finiture: tramezzature, massetti, pavimenti, rivestimenti, impianti elettrico/idraulico, impianto di riscaldamento, infissi interni/esterni e tinteggiature.

Punti di forza: ampia superficie ad uso commerciale/direzionale con una porzione già reddittizia (palestra), struttura portante moderna e urbanisticamente dotata di SCIA per le partizioni interne. Criticità e aspetti da valutare: la porzione uffici è da completare, è prevista l'aggiornamento dell'elaborato planimetrico prima del deposito della fine lavori e sono presenti spese condominiali arretrate per complessivi €60.300,22; inoltre sono stimati costi di bonifica/sgombero contenuti (circa €5.000) a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata nell'area produttiva/commerciale di Nugolaio, periferia del Comune di Cascina (PI), con rapido collegamento alla SP24 e comoda distanza dall'aeroporto di Pisa e dalla stazione di Navacchio. La posizione è adatta ad attività commerciale, fitness e uffici direzionali, con parcheggi e servizi di zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione commerciale/direzionale (palestra + uffici) in diritto di superficie
• Superficie: totale commerciale 5.562 mq (palestra 1.883 mq + uffici 3.679 mq)
• Piano: porzione al piano primo (come da documentazione catastale e planimetrie)
• Località: Nugolaio, Cascina (PI)
• Stato: parzialmente locato (palestra operativa e locata), porzione uffici allo stato grezzo da completare
• Pertinenze: porzione in diritto di superficie; parti comuni condominiali (aggiornamento planimetrico necessario)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Note economico-amministrative: arretrati condominiali €60.300,22; costi di bonifica stimati circa €5.000; aggiornamento planimetrico obbligatorio prima del deposito di fine lavori

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni tecniche, la documentazione disponibile e supporto per partecipare all'asta giudiziaria.