Negozio All'asta In Via Sassari, 56023 Cascina Pi, Italia Cascina, Pisa - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con ampie vetrine all'asta a navacchio (cascina)

Un'opportunità per investitori e operatori commerciali: negozio di 526 m² venduto all'asta in una posizione commerciale di passaggio a Navacchio (Cascina). L'unità è libera, in diritto di superficie, e si presta a essere completata e adattata alle esigenze di una grande insegna o a più attività retail.

L'immobile è un locale commerciale al piano terra di 526 m² (categoria catastale F/4), con altezza utile sottotrave di 3,55 m e tre ampie vetrine su via Cagliari che garantiscono ottima visibilità. Lo stato attuale è “allo stato grezzo”: completate le finiture esterne e gli infissi esterni, sono da realizzare tramezzature, massetti e posa pavimenti, rivestimenti, impianti elettrico, riscaldamento e idrico-sanitario, nonché intonaci e tinteggiature. L'accesso è agevole dalla viabilità commerciale di zona e sono presenti parcheggi esterni condominiali nelle immediate vicinanze.

Punti di forza: ampie superfici e vetrine fronte strada, altezza utile importante per soluzioni espositive o soppalchi tecnici (da verificare con il progettista), posizione periferica ben collegata (SP24 a pochi metri) e vicinanza all’aeroporto e alla stazione di Navacchio. Criticità e trasparenza: il locale non è conforme alla SCIA P‑353‑2020‑V2 in quanto non risultano realizzati bagno e zona filtro; per il completamento è previsto il deposito di una CILA (costo stimato €3.500 a carico dell’aggiudicatario). Sono inoltre presenti materiali di risulta da smaltire (costo stimato per piccole bonifiche: €1.000) e scoperti condominiali pari a €8.313,09 (estratto conti condominiali).

Contesto e servizi: l’immobile si trova nella zona produttiva/commerciale di Navacchio, in un contesto con attività di grande attrazione e servizi di quartiere (supermercati, servizi bancari e punti ristoro). Ottimi i collegamenti: A12 (casello Pisa Centro) e aeroporto internazionale di Pisa a breve distanza; la stazione di Navacchio è a circa 1,4 km. Ideale per insegne di retail, show room, attività di intrattenimento o per trasformazione in soluzioni commerciali miste previa conformità progettuale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (diritto di superficie)
• Superficie: 526 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Navacchio – Cascina (PI), fronte via Cagliari / via Nugolaio
• Stato: allo stato grezzo (finiture esterne completate; interni da completare)
• Pertinenze: parcheggi esterni condominiali nelle immediate vicinanze (non valorizzati in vendita)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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