Attivita Commerciale All'asta In Via Sassari, 56023 Cascina Pi, Italia Cascina, Pisa - LOTTO 6

Descrizione

🏡 locale commerciale operativo con rendita all'asta a cascina

All'asta: opportunità su locale commerciale di ampia metratura attualmente locato e redditizio, inserito in un complesso commerciale a Nugolaio (Cascina). Ideale per investitori che cercano un immobile all'asta con contratto in corso e reddito certificato.

Questo immobile commerciale di 798 m² si sviluppa al piano terra ed è destinato a sala giochi / sala vlt: la sala è attiva, completamente arredata e si presenta in ottimo stato di manutenzione. L’unità è locata con contratto a partire dal 01/02/2023 (durata 6+6 anni), canone annuo pari a € 120.000 (circa € 150,38/mq). La locazione è tacitamente rinnovabile; il contratto prevede possibilità di recesso a partire dal 01/02/2025.

Interni e dotazioni: ampi spazi open, allestimento commerciale completo per sala giochi, servizi e aree di servizio dedicate. L’immobile è conforme alle autorizzazioni comunali indicate in perizia (SCIA prot. n.08166690019-20072023-1616) e la planimetria catastale è stata depositata (13/06/2024). Non sono previsti interventi di completamento (CAPEX = 0) e la perizia non segnala problematiche ambientali significative.

Punti di forza: redditività immediata grazie al contratto in essere e al tenant operativo; superficie generosa che consente varie configurazioni commerciali; regolarità urbanistica e conformità agli atti SCIA; posizione in area produttiva/commerciale ben collegata vicino a infrastrutture principali. Nota: vendita effettuata “as is” senza garanzia per vizi; sono presenti arretrati condominiali per circa € 12.976,78 (fattore da considerare in fase di offerta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (sala giochi / sala VLT)
• Superficie: 798 m²
• Piano: piano terra
• Località: Nugolaio, Cascina (PI) — zona commerciale/industriale
• Stato: locato e operativo; ottimo stato di manutenzione
• Pertinenze: nessuna specificata (parcheggi pubblici nelle vicinanze)
• Canone attuale: € 120.000/anno (circa € 150,38/mq)
• Prezzo base d’asta: € 1.198.764 (valore di mercato a base d’asta indicato in perizia)
• Conformità urbanistica: conforme (SCIA prot. n.08166690019-20072023-1616)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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