Magazzino All'asta In Piazza Guido Rossa - Cascina (PI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale ricreativo con area esterna all'asta a cascina

Questo locale ricreativo viene offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio polifunzionale nel cuore di Cascina. Ideale per associazioni o investitori attenti, l'immobile offre ampi locali al piano terra con terrazza e corte di pertinenza comune.

Lo spazio è composto da due corpi ad uso ricreativo/commerciale con superficie convenzionale complessiva di 450,72 m² (locale principale 174,10 m² + edificio accessorio 266,92 m²) e area esterna comune di 97 m². Accesso diretto dalla piazza e da via Filippi; distribuzione interna con ampia sala principale, locali secondari ad uso magazzino, ufficio/archivio, bancone bar e cucina attrezzata. Pavimenti in gres e cemento verniciato, infissi in alluminio/acciaio, impianti parzialmente esistenti (elettrico in parte sotto traccia, riscaldamento con caldaia esterna, fan‑coil e split). Stato conservativo: mediamente compromesso con fenomeni di umidità e infiltrazioni dalla copertura, e alcuni interventi necessari per il ripristino.

Punti di forza: ampia superficie unica al piano terreno, terrazza esterna attrezzata per proiezioni ed eventi, accessi indipendenti e buona visibilità su piazza Guido Rossa. Criticità e vincoli da conoscere: esistono difformità tra lo stato di fatto e i titoli edilizi (opere da regolarizzare con SCIA in sanatoria), una copertura esterna non autorizzata da rimuovere e la presenza di un onere reale riportato nell'atto di provenienza (donazione con obbligo di destinare gli immobili a sede locale del soggetto donatario e divieto assoluto di svolgere attività commerciale/lucrativa fino a cessazione dell'onere). Inoltre sono presenti iscrizioni ipotecarie e annotazioni di pignoramento agli atti.

Il contesto è centrale e di facile accesso: Piazza Guido Rossa è nel tessuto storico di Cascina, con servizi pubblici, attività commerciali e parcheggi nelle immediate vicinanze. La posizione è favorevole per iniziative culturali, ricreative e associative rivolte alla comunità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / uso ricreativo (categorie catastali D/3 e C/1)
• Superficie: 450,72 m² (superficie convenzionale complessiva); dettaglio: 174,10 m² + 266,92 m² + area esterna 97 m²
• Piano: piano terra (accessi da piazza e via Filippi)
• Località: Cascina (PI) – Piazza Guido Rossa
• Stato: mediocre stato di conservazione; infiltrazioni e difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: area esterna comune pavimentata per accesso e eventi; presenza di cucina/bar attrezzata (da verificare per uso commerciale)
• Classe energetica: non disponibile / APE non reperita; attestazione di agibilità non rinvenuta negli atti

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