Appartamento All'asta In Cascina (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con resede esclusivo all'asta a cascina (PI)

L'immobile proposto all'asta è un ampio appartamento storico con soffitte e resede esclusivo, inserito in un contesto tipico della frazione Navacchio di Cascina (PI). Questa è un'opportunità per chi cerca una casa all'asta con grandi superfici e potenziale di valorizzazione.

L’appartamento si sviluppa su più livelli per una superficie convenzionale complessiva di 421,19 mq (abitazione 230,87 mq + soffitte 115,50 mq + area esterna esclusiva 73,61 mq + terrazzo 1,21 mq). L’accesso avviene al piano terra tramite ingresso comune con vano scala a doppia rampa; al primo piano si trovano ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, due disimpegni, bagno e ripostiglio; al secondo piano ampie soffitte suddivise in quattro locali. Lo stato interno è nel complesso buono, con pavimenti storici in graniglia e mezzane al piano superiore; impianto di riscaldamento con caldaia a metano e termosifoni. Non è presente ascensore.

A corredo, ampio resede esterno sul lato sud, in parte pavimentato e in parte a giardino, con accesso carrabile e seconda entrata; la proprietà include inoltre locali di deposito e una tettoia (superficie convenzionale 36,93 mq) posti nelle immediate pertinenze, attualmente locati con contratto commerciale registrato (canone indicativo 500 €/mese, contratto registrato 29/01/2018 con scadenza 01/02/2024). Alcune porzioni esterne e manufatti leggeri sono da rimuovere; sono inoltre presenti difformità urbanistiche di modesta entità che, secondo quanto rilevato in perizia, sono presumibilmente sanabili tramite accertamento di conformità.

Punti di forza: spazi generosi e multifunzionali, grande area esterna privata, soffitte utilizzabili per ampliamento o ricavare locali accessori, ottima posizione in zona storica di Navacchio a Cascina. Criticità da valutare: presenza di difformità urbanistiche e manufatti da rimuovere, locali di deposito in cattivo stato e alcune infiltrazioni; l’unità abitativa è occupata dall’esecutato al momento del sopralluogo.

La zona offre buona accessibilità alla viabilità principale (via Tosco Romagnola), servizi locali, negozi e collegamenti con il centro di Cascina e la città di Pisa. Ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare e valorizzare o per investitori interessati a operazioni di riqualificazione in asta giudiziaria a Cascina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli + locali di deposito e tettoia (lotto unico all'asta)
• Superficie: appartamento superficie convenzionale 421,19 mq; deposito/tettoia 36,93 mq
• Piano: piani Terra / 1 / 2 (accesso dal piano terra, soffitte al piano secondo)
• Località: via Tosco Romagnola, Navacchio – Cascina (PI)
• Stato: appartamento internamente in buona manutenzione; soffitte e depositi in condizioni variabili; facciate esterne usurate; presenza di difformità urbanistiche sanabili (da verificare)
• Pertinenze: resede esterno esclusivo (368,07 mq lordi), soffitte, locali deposito e tettoia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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