Appartamento All'asta In Frazione Titignano, Via Toscoromagnola N 2541 Cascina (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage comunicante all'asta a titignano

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta vicino ai principali collegamenti: appartamento al piano terra con garage comunicante, proposto in asta giudiziaria a Cascina, frazione Titignano. Soluzione ideale per investitori o per chi vuole personalizzare una casa compatta sfruttando il box adiacente.

L'appartamento è una civile abitazione di circa 55 mq catastali (4 vani), disposto tutto al piano terra e con accesso dal resede condominiale. Internamente presenta soggiorno con angolo cottura, zona notte e bagno; in passato è stata aperta una comunicazione verso il garage (attualmente dotata solo di chiusura tipo "soffietto"). Il garage, adiacente e comunicante, misura circa 17 mq (20 mq catastali) ed è un utile valore aggiunto per parcheggio o deposito.

Punti di forza: posizione comoda rispetto alla superstrada Fi‑Pi‑Li, presenza di servizi nelle immediate vicinanze (scuola materna e negozi di vicinato), certificazioni impiantistiche e Attestato di Prestazione Energetica presenti. Criticità da conoscere: immobile occupato da terzi senza titolo (procedura di sfratto in corso per morosità), alcune difformità interne rispetto ai titoli edilizi e la necessità di adeguare la porta di comunicazione al garage alle norme antincendio; per le difformità è possibile sanatoria con sanzione amministrativa indicativa di €1.000,00.

Contesto: ubicato nella zona residenziale di completamento (B1) della frazione Titignano, con agevole accesso alle vie di grande comunicazione e a servizi locali. La strada di accesso è soggetta a servitù (metanodotto/elettrodotto/passo) come indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione in asta giudiziaria
• Superficie: appartamento 55 mq catastali (4 vani) + garage 17 mq (20 mq catastali)
• Piano: piano terra (no ascensore)
• Località: Cascina (PI) – Frazione Titignano, Via Toscoromagnola n. 2541
• Stato: occupato da terzi senza titolo; difformità edilizie parziali; agibile secondo perizia
• Pertinenze: garage comunicante; resede esterno con box in legno (presente, da verificare e eventualmente rimuovere)
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata in perizia)

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