Appartamento All'asta In Frazione Titignano, Via Toscoromagnola N 2541 Cascina (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a titignano (cascina)

Un'opportunità all'asta per chi cerca un immobile al piano terra con garage in posizione comoda e ben servita. Ideale sia come prima casa sia come investimento da mettere a reddito tramite asta giudiziaria a Cascina.

L'appartamento di 4,5 vani ha una superficie catastale di 64 mq ed è situato al piano terra di un complesso condominiale. Internamente si compone di zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale, servizi e locali accessori coerenti con la consistenza dichiarata (4,5 vani); è presente un resede/giardino di pertinenza la cui delimitazione catastale presenta discrepanze segnalate in perizia. L'immobile è agibile ma non risulta regolare ai sensi della legge 47/1985; sono state riscontrate parziali difformità interne sanabili con procedura urbanistica e sanzione amministrativa unica di €1.000.

Completa la proprietà un garage al piano terra di 11 mq, accessibile dal cortile condominiale, regolarmente censito in catasto (sub. 33). Nell'immobile sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti e l'APE è disponibile (vedere perizia per classe e dettagli tecnici). L'immobile risulta occupato con contratto di locazione opponibile (canone mensile indicato €630, contratto registrato 21/11/2016, scaduto 26/10/2020 con disdetta comunicata): si raccomanda all'interessato di valutare la posizione della locazione e le eventuali azioni di rilascio con riferimento all'acquisto all'asta.

Punto di forza è la posizione: frazione Titignano, vicinanza alla superstrada Fi-Pi-Li, a pochi metri da asilo e negozi di vicinato, ottima per chi desidera muoversi rapidamente verso Pisa o per chi cerca servizi quotidiani a portata di mano. Spese condominiali contenute (importo medio annuo indicato €1.096 circa) e possibilità di sfruttamento come immobile locato ne fanno una proposta interessante per investitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione in condominio (lotto comprensivo di garage)
• Superficie: 64 mq catastali (appartamento) + 11 mq (garage)
• Piano: piano terra (accesso da resede condominiale)
• Località: Cascina (PI) - Frazione Titignano, Via Toscoromagnola 2541
• Stato: agibile; non conforme L.47/85; parziali difformità interne sanabili (sanzione prevista €1.000)
• Pertinenze: garage 11 mq (sub. 33), accesso dal cortile condominiale
• Classe energetica: APE presente (dati completi in perizia)

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