Appartamento All'asta In Via Tosco Romagnola, Cascina (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con ampio resede all'asta a cascina

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio e luce in una soluzione residenziale di grande metratura. Si tratta del diritto di usufrutto per 1/2 su un appartamento posto al piano primo ed ultimo: ideale per investitori o per chi vuole valutare soluzioni di ristrutturazione con importante margine.

Appartamento all'asta di 265 mq catastali, con ingresso indipendente tramite resede esclusivo e scala esterna. La distribuzione interna comprende ingresso, ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile con terrazza, stireria, bagno diurno, quattro camere, corridoio e secondo bagno. Completano la proprietà un porticato esclusivo al piano terra e area esterna (resede), oltre a un secondo balcone: ambienti spaziosi e perfetti per ridistribuire e personalizzare gli spazi.

Punti di forza: metratura generosa (consistenza catastale 10), spazi esterni privati e terrazza, presenza di APE e dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico. L’immobile risulta occupato dalla comproprietaria e dai suoi familiari; urbanisticamente è per lo più conforme, con la sola difformità relativa a ripostigli sotto il portico che richiedono aggiornamento catastale e pratica di sanatoria stimata in circa €3.000 (compreso onorari tecnici).

Collocato nella frazione San Giorgio di Cascina (PI), affacciato su Via Tosco-Romagnola, in un contesto residenziale consolidato. La posizione garantisce snelle connessioni alla viabilità principale e la comodità dei servizi del comune di Cascina e dei centri vicini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di usufrutto per 1/2 su appartamento di civile abitazione
• Superficie: superficie catastale 265 mq (consistenza 10)
• Piano: primo ed ultimo (secondo da terra); accesso da resede esclusivo con scala esterna
• Località: Cascina (PI), frazione San Giorgio, Via Tosco-Romagnola 1073
• Stato: occupato dalla comproprietaria; urbanisticamente conforme con difformità minori sanabili (costo stimato €3.000)
• Pertinenze: porticato esclusivo a piano terra, resede esclusivo, terrazza, balconi
• Classe energetica: APE presente (classe non specificata nella perizia)

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