Terreno All'asta In Via Ponticelli - Castelfranco Di Sotto (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo ampia metratura con accesso privato all'asta a castelfranco di sotto

Un'ampia superficie agricola situata nelle colline di Castelfranco di Sotto offerta all'asta: ideale per chi cerca terreno per uso agricolo o allevamento. Questa opportunità all'asta propone un lotto unico di grandi dimensioni con accesso da via Ponticelli, perfetto per chi desidera un investimento rurale a prezzo contenuto.

Si tratta di un terreno agricolo di 57.100 mq complessivi, con destinazione d'uso agricola e attualmente adibito ad allevamento equino. Il lotto è composto da più particelle catastali (foglio 15, varie particelle) ed è caratterizzato da forma irregolare; l'accesso avviene direttamente da via Ponticelli e dalla vicinale "Della Valle di Sopra". Lo stato conservativo è discreto: le parcelle sono raggiungibili e mantenute, ma sono presenti manufatti precari (tettoie in ferro e coperture in telo plastico, pannelli sandwich su basamento in calcestruzzo, struttura parziale in blocchi) alcuni dei quali irregolari e non regolarizzabili secondo gli uffici comunali.

Punti di forza: vastità del lotto, posizione con accesso diretto e uso già avviato per allevamento equino che ne facilità l’immediata fruizione. Criticità e vincoli: il terreno ricade in zone soggette a vincoli (aree protette SIR/CERBAIE, vincolo idrogeologico, aree boschive) e sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni catastali; inoltre parte del valore è stata già scontata per prevedibili costi di rimozione e smaltimento dei manufatti abusivi (importo stimato circa €20.000). La vendita non è soggetta a IVA.

Contesto e servizi: ubicato nel comune di Castelfranco di Sotto, il lotto si trova in un contesto rurale tipico della campagna pisana, con collegamenti stradali locali che consentono l'accesso ai centri abitati vicini. Ideale per attività agricole, ricreative legate al mondo equestre o per chi cerca un investimento in asta giudiziaria nella zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 57.100,00 mq
• Piano: terreno (piano T) con accesso da via Ponticelli
• Località: Castelfranco di Sotto (PI)
• Stato: discreto; presenza di manufatti precari su parte del lotto; parzialmente occupato per attività di allevamento equini
• Pertinenze: tettoie, manufatti in pannelli e blocchi (precari/da regolarizzare o rimuovere), recinzioni; nessun fabbricato regolare completo
• Classe energetica: non applicabile / non indicata
• Prezzo base d'asta: € 73.000,00
• Note urbanistiche: vincoli paesaggistici/ambientali (SIR/CERBAIE), vincolo idrogeologico; vendita non soggetta a IVA

Se vuoi informazioni dettagliate sul lotto, verificare la documentazione o valutare la partecipazione all'asta, contattaci: ti assistiamo nella procedura e nelle verifiche per un acquisto all'asta.