Appartamento All'asta In Via Usciana - 56022 Castelfranco Di Sotto (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso da completare con autorimessa all'asta Castelfranco

Trattasi di un'opportunità unica all'asta: un ampio complesso immobiliare da completare, ideale per investitori e imprese che cercano un immobile all'asta da ristrutturare e riconvertire. Vendita in asta giudiziaria a Castelfranco di Sotto (PI), soggetta a IVA.

Il complesso si sviluppa su tre corpi distinti: due fabbricati a “L” su quattro piani fuori terra (destinazione residenziale e commerciale) e un corpo centrale di forma pressoché triangolare su due piani (destinazione commerciale/direzionale). La progettazione depositata prevede una superficie di calpestio complessiva di circa 4.726,14 mq; il piano seminterrato, interamente adibito ad autorimessa, occupa complessivamente ampie superfici (parte a servizio residenziale/direzionale e parte a servizio delle attività commerciali).

Lo stato conservativo è di cantiere avanzato ma non ultimato: opere strutturali realizzate, tamponamenti esterni e partizioni interne eseguiti; mancano impianti, finiture, serramenti completi e rifiniture esterne. Prima dell'ultimazione è necessaria verifica e possibile integrazione degli interventi eseguiti. Nota importante: il piano seminterrato risultava inaccessibile durante i sopralluoghi per presenza di acqua stagnante; l'acquirente dovrà valutare la situazione di accessibilità e manutenzione.

Punti di forza: ampia volumetria e flessibilità d'uso (residenziale, commerciale e direzionale), autorimessa coperta di grandi dimensioni, posizione prossima al centro urbano e ai servizi, permessi edilizi e Piano di Recupero già approvati. Opportunità interessante per chi cerca appartamenti all'asta da completare o un progetto di recupero a scala maggiore nell'area di Castelfranco di Sotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare in corso di costruzione (organismo indipendente)
• Superficie: superficie di calpestio complessiva piani fuori terra mq 4.726,14; piano seminterrato adibito ad autorimessa (superfici indicate in perizia: mq 2.048,89 a destinazione residenziale/direzionale e mq 996,34 a destinazione commerciale)
• Piano: più livelli (piani terra + primo/secondo/terzo per i corpi a L; piano terra e primo per il corpo centrale); seminterrato interrato ad autorimessa
• Località: Castelfranco di Sotto (PI) – via Usciana
• Stato: struttura grezza avanzata, tamponamenti e partizioni interne presenti; assenti impianti e finiture; piano seminterrato temporaneamente inaccessibile per acqua stagnante
• Pertinenze: autorimessa privata coperta al piano seminterrato; aree di viabilità e spazi condominiali previsti
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note tecniche: progetto approvato con Permessi di Costruire e Piano di Recupero; vendita soggetta a IVA; aggiornamenti catastali in corso (Catasto Fabbricati Fg. 40 Part. 1333 - F3)

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