Appartamento All'asta In Castelnuovo Di Val Di Cecina (PI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento signorile con cantina e resede all'asta a castelnuovo di val di cecina

Questo appartamento viene proposto all'asta come opportunità per chi cerca un immobile caratteristico nel cuore del centro storico. L’unità, distribuita su piano terra e seminterrato, offre spazi pratici, resedi esclusivi e una cantina di dimensioni importanti: una soluzione interessante sia come investimento che come seconda casa da ristrutturare.

L’appartamento è composto da zona giorno con ingresso, cucina, due camere, bagno e disimpegno al piano terra, con accesso a due piccoli resedi esclusivi (fronte e retro). Al piano seminterrato si trovano due locali accessori, locale tecnico e ampia cantina di pertinenza. Lo stato conservativo è discreto: gli ambienti risultano abitabili ma con alcune difformità planimetriche rilevate in visura catastale che richiedono aggiornamento. Si segnala inoltre che l’immobile è occupato da terzi con contratto di locazione opponibile registrato il 27/04/2017 (scadenza 25/04/2029).

Tra i punti di forza: la posizione nel centro storico di Castelnuovo di Val di Cecina (zona A1 - ambiti della conservazione), la presenza di resedi esclusivi che offrono spazi esterni rari per il centro, e la cantina di ampia superficie utile come deposito o laboratorio. Il lotto include anche un appezzamento adiacente adibito a resede/pertinenza (57 mq) sul lato nord-ovest, utile come area esterna aggiuntiva.

Trasparenza e criticità: l’immobile non risulta dotato di APE e non è reperibile la dichiarazione di conformità degli impianti; la documentazione evidenzia difformità planimetriche e necessità di aggiornamento catastale. Inoltre sono presenti iscrizioni ipotecarie e un atto esecutivo trascritto (si consiglia di valutare attentamente la situazione gravame prima di partecipare all’asta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra + seminterrato)
• Superficie: 93,60 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terra e seminterrato
• Località: Via Nuova del Borgo, 18 — Castelnuovo di Val di Cecina (PI)
• Stato: discrete condizioni; immobile non agibile e con difformità planimetriche da verificare
• Pertinenze: due resedi esclusivi (20 mq e 6 mq), cantina 36,50 mq (S1), resede esterno pertinenziale 57 mq (terreno)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)
• Occupazione: immobile occupato con contratto di locazione opponibile (registrato 27/04/2017 — scadenza 25/04/2029)
• Note legali: presenti iscrizioni ipotecarie e atto esecutivo trascritto (12/12/2024)

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