Appartamento All'asta In Castelnuovo Di Val Di Cecina (PI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e resede all'asta a castelnuovo di val di cecina

Questo appartamento, proposto all'asta, offre una soluzione caratteristica nel cuore dell'antico borgo di Castelnuovo di Val di Cecina: ambiente vivibile al piano terra con locali accessori al seminterrato e due piccoli resedi esclusivi, ideale per chi cerca un investimento con potenziale valore storico e di posizione.

L'immobile è un appartamento su due livelli (piano terra + seminterrato) per una superficie convenzionale complessiva di 93,60 mq. Al piano terra trovi ingresso, cucina, due camere, bagno e disimpegno, oltre a due resedi esclusivi fronte/retro; al piano seminterrato, accessibile tramite scala a chiocciola, sono presenti due locali accessori, locale tecnico e ripostiglio/cantina. Lo stato conservativo è discreto ma l'unità non risulta agibile allo stato attuale e presenta difformità e discrepanze catastali che richiedono aggiornamento. Non sono disponibili APE né dichiarazioni di conformità degli impianti.

Tra i punti di forza: posizione in centro storico (zona A1 di tutela/conservazione), presenza di cantina e spazi esterni esclusivi che offrono flessibilità d'uso, e la conformazione tipica toscana che può essere valorizzata con interventi di ristrutturazione. Segnaliamo, però, che sono presenti iscrizioni ipotecarie e un atto di pignoramento trascritto; l'immobile risulta inoltre occupato da terzi con contratto di locazione opponibile (registrato il 27/04/2017 con scadenza 25/04/2029). Questi elementi rendono l'acquisto all'asta un’opportunità da valutare con attenzione e con il supporto legale/tecnico.

Completa il lotto un piccolo terreno pertinenziale (resede) di 57 mq adiacente all’alloggio, utile come spazio esterno o area di servizio. Il contesto è il centro storico del comune: vicinanza a servizi locali, botteghe e percorsi turistici caratteristici della zona, con buoni collegamenti ai centri limitrofi della Val di Cecina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con locali accessori
• Superficie: 93,60 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra + seminterrato (S1-T)
• Località: Castelnuovo di Val di Cecina (PI) – via Nuova del Borgo, 18
• Stato: discreto / non agibile; difformità catastali da aggiornare
• Pertinenze: cantina/locale tecnico, 2 resedi esclusivi (fronte/retro), terreno pertinenziale 57 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni necessarie e per accompagnarti nelle fasi successive.