Terreno All'asta In 56034 Chianni (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno boschivo esteso all'asta a Chianni/Riparbella

Un'opportunità unica all'asta per chi cerca un grande fondo rurale immerso nella natura: lotto unico composto da ampie superfici boschive, seminativi e pascoli, ideale per attività agricole, forestali o investimenti a lungo termine.

Il lotto è costituito da terreni ubicati tra i comuni di Chianni e Riparbella (PI), lungo il torrente Sterza, a un'altitudine compresa tra 300 e 500 m s.l.m. La superficie complessiva è di 1.562.970 mq (circa 156,3 ha), suddivisa catastalmente in: Foglio 56 partic. 15, 17, 19, 36 nel comune di Chianni e Foglio 6 partic. 9, 16, 17, 18 nel comune di Riparbella. Si tratta principalmente di bosco ceduo, con aree di seminativo e pascolo, senza fabbricati pertinenti.

Tra i plus: estensione e varietà d'uso (bosco, pascolo e seminativo) che offrono flessibilità operativa; contesto naturale riservato, con confine naturale segnato dal torrente Sterza; possibilità di gestione forestale o di trasformazione agronomica compatibile con le normative locali. La perizia tecnica indica un valore complessivo teorico di €302.148,10 (VAM Agenzia delle Entrate 2019/agg. 2023) e una valutazione prudenziale arrotondata a €240.000,00 (sconto del 20% per difficoltà di alienazione) — aggiornamento confermato in perizia.

Si segnala comunque la presenza di gravami catastali e ipoteche (iscrizioni giudiziali e legali) come risultano dagli atti allegati: si raccomanda la visione della documentazione ufficiale e la verifica in conservatoria prima di procedere. L'area è caratterizzata da accessi tipici di territori collinari; il mercato di riferimento è prevalentemente costituito da operatori agricoli della zona.

Posizione e servizi: il fondo è collocato in una zona collinare tra Chianni e Riparbella (prov. di Pisa), immerso in un contesto naturale con collegamenti alle vie locali. I servizi di base si trovano nei centri abitati più vicini; la collocazione è ideale per chi cerca riservatezza, investimento forestale o uso agricolo compatibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo/forestale (lotto unico)
• Superficie: 1.562.970 mq (circa 156,3 ha)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: tra Chianni (PI) e Riparbella (PI), confine sul torrente Sterza, altitudine 300–500 m s.l.m.
• Stato: bosco ceduo, seminativo e pascolo; senza edifici
• Pertinenze: nessuna costruzione; particelle catastali: Foglio 56 partic. 15-17-19-36 (Chianni); Foglio 6 partic. 9-16-17-18 (Riparbella)
• Classe energetica: non applicabile
• Note legali: presenti ipoteche giudiziali e legali/annotazioni catastali; verificare atti in conservatoria

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