Terreno All'asta In Loc San Rocco, Le Fontanacce, Bugallo - Crespina Lorenzana (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo misto con boschi e uliveti all'asta a crespina lorenzana

Passo nell'opportunità: lotto di terreni agricoli in vendita all'asta, ideale per chi cerca un ampio compendio rurale vicino ai borghi della provincia di Pisa. Un'occasione per investire in suolo agricolo diversificato, libero e immediatamente disponibile.

Si tratta di un insieme di appezzamenti (seminativi, uliveti, boschi ad alto fusto e bosco ceduo, castagneto) descritti singolarmente nella perizia del CTU. Superficie complessiva stimata circa 43.050 mq; uso agricolo vario che offre capacità produttiva e valore paesaggistico. Il lotto confina in parte con la viabilità locale (tra cui via Picchi) e si sviluppa in più particelle identificate catastalmente (foglio 23, particelle varie), con libera disponibilità al momento della vendita.

Punti di forza: struttura mista delle colture (seminativo, uliveto, castagneto e bosco) che consente diverse destinazioni produttive; presenza di boschi soggetti a tutela paesaggistica che aumentano il valore naturale del fondo; vendita senza occupanti e assenza di trascrizioni di servitù, censo o usi civici secondo la perizia. Nota importante: su alcune particelle (beni n.2, 3 e 5) occorre comunicare la variazione di coltura o ripristinare la coltura dichiarata; molti appezzamenti ricadono in aree con vincolo idrogeologico e paesaggistico (art. 142 Dlgs 42/2004), informazione da valutare prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicazione rurale a Crespina Lorenzana (località San Rocco, Le Fontanacce, Bugallo), area tipica della campagna toscana con collegamenti locali alla rete viaria comunale e vicinanza ai centri di riferimento della provincia di Pisa. Posizione ideale per attività agricola, azienda olivicola, gestione woodland o semplice investimento fondiario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli misti (seminativo, uliveto, bosco, castagneto)
• Superficie: circa 43.050 m² complessivi (somma delle particelle indicate in perizia)
• Piano: n.d. (terreno)
• Località: Crespina Lorenzana (PI) – Loc. San Rocco, Le Fontanacce, Bugallo
• Stato: libero, nella disponibilità dell’esecutata
• Pertinenze: appezzamenti catastali vari (foglio 23, particelle come da perizia)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di perizia: € 24.500 (CTU 22/02/2024)
• Prezzo base all'asta: € 13.781,25 – offerta minima: € 10.335,94 – cauzione minima: ≥10% del prezzo offerto

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