Attivita Commerciale All'asta In Viale Karol Wojtyla, 3, 56043 Crespina Lorenzana Pi, Italia - 56042 Crespina Lorenzana (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante con ampio giardino all'asta a crespina-lorenzana

Nel cuore della zona produttiva di Laura, proponiamo all'asta un immobile commerciale ad uso ristorante: un'opportunità ideale per investitori o imprenditori che cercano un immobile all'asta con spazi esterni pronti per la somministrazione. Vendita tramite asta giudiziaria a Crespina-Lorenzana.

Locale al piano terra con superficie convenzionale complessiva di 393 mq (superficie catastale riportata 514 mq), composto da ampia sala ristorante, saletta secondaria, area bar, due cucine e dispensa, servizi per il pubblico e spogliatoio per il personale. Completano la proprietà una veranda metallica e vetrata sul lato nord-est, una tettoia in muratura, una tettoia in ferro sul retro e un ampio resede/garden circostante con gazebo per la somministrazione esterna.

L'immobile è in buone condizioni di manutenzione e risulta agibile; dispone di impianto termico, idrico-sanitario ed elettrico, sebbene manchino le dichiarazioni di conformità degli impianti. L'attestato di prestazione energetica (APE) è presente e classifica l'immobile in classe F. Si segnala che l'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di affitto di ramo d'azienda registrato il 19/07/2021 (scadenza 15/07/2029), contratto opponibile alla procedura.

Punti di forza: accesso diretto dalla via principale tramite cancello carrabile e pedonale, ampie possibilità di somministrazione esterna grazie al giardino e alle strutture coperte, posizione in ambito classificato G7 (attrezzature private di interesse generale) e buona visibilità. Criticità da valutare: presenza di difformità edilizie minori (tratezze interne, chiusure di tettoie e pergole) che potrebbero richiedere interventi in sanatoria o ripristino dello stato legittimo; è stata stimata una spesa di riferimento per sanatorie interne di circa €10.000 e un'ulteriore valutazione per eventuali addizioni volumetriche. Sono inoltre annotate formalità ipotecarie e trascrizione di pignoramento che saranno chiarite con il decreto di trasferimento.

Se stai cercando un immobile all'asta diverso dall'usuale appartamento all'asta o casa all'asta, questa soluzione commerciale con ampio spazio esterno può rappresentare un'occasione concreta nel quadro di un'asta giudiziaria a Crespina-Lorenzana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato commerciale ad uso ristorante
• Superficie: 393,00 mq (superficie convenzionale); superficie catastale indicata 514 mq
• Piano: Terra
• Località: Crespina-Lorenzana (PI) – via Karol Wojtyla n.3
• Stato: Buone condizioni di manutenzione; immobile agibile; APE classe F
• Pertinenze: Veranda in metallo e vetro, tettoia in muratura, tettoia in ferro, ampio resede/giardino con gazebo
• Classe energetica: F (APE allegata al contratto di affitto, redatta 23/06/2021)

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