Attivita Commerciale All'asta In Via Galilei - 56040 Crespina Lorenzana (PI) - LOTTO 21

Descrizione

🏡 porzione direzionale ampia con vetrate all'asta a cenaia

Questa porzione direzionale di grandi dimensioni viene venduta all'asta: un'opportunità ideale per investitori o attività che cercano visibilità e spazi generosi in un complesso polifunzionale a Cenaia. Immobile da completare, con ampie superfici vetrate e affacci su tre lati.

Situato al primo piano con accesso diretto dal ballatoio, l'immobile è destinato ad uso commerciale/direzionale e presenta una superficie commerciale di circa 1.621 m² con altezza interna utile di 3,40 m. La struttura è attualmente da considerare al grezzo, con grandi vani liberi e molte possibilità di personalizzazione degli spazi. Nella porzione nord/est è necessario realizzare un cavedio di circa 1,80 x 0,70 m per ospitare una tubazione di servizio collegata al supermercato sottostante.

I punti di forza includono la posizione angolare con affacci su tre lati, le ampie superfici vetrate che garantiscono ottima illuminazione naturale e la collocazione all'interno di un comparto con gallerie e piazza interna, pensato per attività commerciali e direzionali. Si segnala la presenza di una "fine lavori" che non risulta conforme allo stato attuale: le difformità non sono considerate essenziali e sono sanabili mediante pratica di accertamento di conformità (art. 209 L.R. n.65/2014) con pagamento della relativa sanzione.

Contesto e servizi: l'unità è collocata nel complesso polifunzionale prospiciente la Via Provinciale di Lavoria, in un comparto con aree di urbanizzazione, parcheggi e percorsi pedonali comuni; posizione adatta per attività che richiedono accessibilità e visibilità su strada provinciale. Ideale per catena commerciale, uffici direzionali o trasformazione in poli di servizio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso direzionale (commerciale/direzionale)
• Superficie: circa 1.621 m² (superficie commerciale indicativa)
• Piano: primo piano, affaccio su tre lati, accesso da ballatoio
• Località: Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia (Crespina Lorenzana, PI)
• Stato: al grezzo; presenza di “fine lavori” non conforme ma sanabile con accertamento di conformità
• Pertinenze: facciate vetrate ampie; necessità realizzazione cavedio 1,80 x 0,70 m per tubazione di servizio; parti comuni del complesso (gallerie, piazza interna)
• Classe energetica: non presente in perizia / da acquisire (APE se dovuto)
• Riferimenti catastali: Particella 539 - Sub 62 (categoria F/3 in corso di costruzione)
• Quota millesimale: 66,167‰
• Prezzo base indicativo in perizia: € 420.000, offerta minima € 315.000 (vedi avviso di vendita)

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