Ufficio All'asta In Via Galilei - 56040 Crespina Lorenzana (PI) - LOTTO 24

Descrizione

🏡 ufficio direzionale luminoso con ampie vetrate all'asta a Cenaia

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca uno spazio direzionale da personalizzare in una posizione commerciale strategica a Cenaia (Crespina Lorenzana). Ideale per studio professionale, showroom o sede aziendale che desidera intervento di finitura su misura.

L'unità è posta al 2° piano della torre nord del complesso, con altezza interna di 3,30 m e superficie commerciale di circa 106 mq. Gli ambienti sono al grezzo: grande open space con ampie superfici vetrate che garantiscono ottima illuminazione naturale, piccolo locale predisposto a wc e portoncino d'ingresso blindato. Lo stato grezzo consente di progettare la distribuzione interna secondo le esigenze operative.

Accesso tramite vano scala condominiale e ascensore (attualmente non funzionante), con possibilità di sfruttare la copertura piana tramite predisposizione esistente per lucernario e scala retrattile (accesso dalla porzione comune identificata dal sub.16). L'unità partecipa alle spese condominiali secondo la quota millesimale assegnata alla torre nord (quota torre nord 5,014‰), nel contesto di un complesso polifunzionale con gallerie e servizi comuni.

Punti di forza: posizione commerciale su via provinciale di Lavoria, ampie vetrate per visibilità e luce, soffitti alti (3,30 m) che permettono soluzioni architettoniche flessibili, portoncino blindato e possibilità di personalizzazione completa. Trasparenza: l'immobile è venduto nello stato di fatto indicato in perizia; eventuali opere di completamento sono a carico dell'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio/porzione di fabbricato ad uso direzionale
• Superficie: circa 106 mq (superficie commerciale)
• Piano: 2° piano (Torre Nord)
• Località: Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Cenaia (Crespina Lorenzana, PI)
• Stato: al grezzo (interni da completare), piccolo locale wc eseguito al grezzo
• Pertinenze: accesso da vano scala condominiale; ascensore condominiale presente ma non ancora funzionante; predisposizione per accesso alla copertura tramite lucernario (sub.16)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 39.950,00 – offerta minima: € 29.962,50; rilancio minimo € 1.000,00; cauzione 10% del prezzo offerto; deposito cauzionale sul Buyer’s Premium 2% del prezzo offerto

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