Ufficio All'asta In Via Galilei - 56040 Crespina Lorenzana (PI) - LOTTO 27

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con ampie vetrate all'asta a Cenaia (Crespina Lorenzana)

In vendita all'asta un ampio immobile direzionale con affacci su tre lati, ideale per chi cerca grandi spazi luminosi in una posizione commerciale ben servita. Opportunità di acquisto tramite asta giudiziaria a Cenaia, Crespina Lorenzana.

L'unità è un porzione di fabbricato ad uso direzionale posta al primo piano della torre nord, con altezza interna utile di 3,30 m e una superficie lorda di circa 678 mq. L'immobile è caratterizzato da ampie superfici vetrate e da un doppio accesso/distribuzione interna: è suddiviso longitudinalmente in due ambienti comunicanti, con ingressi dal vano scala comune (sub. 16) e servizio ascensore condominiale non ancora collaudato. Lo stato è al grezzo, con finiture da completare.

Punti di forza: grandi ambienti aperti e molto luminosi, ottima visibilità dall'esterno grazie alle vetrate, distribuzione interna facilmente adattabile a uffici direzionali, coworking o show-room. Sono presenti parti comuni quali gallerie e ballatoi; l'accesso alla copertura piana è previsto tramite predisposizione per lucernario e scala retrattile dal vano comune. Si segnala la presenza di una fine lavori non conforme allo stato attuale: le difformità non sono essenziali ma richiedono la presentazione di pratica di accertamento di conformità (art. 209 L.R. 65/2014) e il pagamento delle relative sanzioni per la regolarizzazione.

Il contesto è la località Lavoria – Cenaia, nel comune di Crespina Lorenzana (PI), in un complesso polifunzionale che ospita attività commerciali e direzionali; la posizione garantisce accesso a servizi locali, parcheggi e ottima visibilità commerciale. L’immobile è indicato per investitori o professionisti che valutano un acquisto all'asta con margine per interventi di completamento e ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso direzionale (ufficio) — lotto 27
• Superficie: circa 678 mq
• Piano: primo piano (torre nord)
• Località: Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia — Crespina Lorenzana (PI)
• Stato: al grezzo; ascensore condominiale installato ma non collaudato; accesso da vano scala comune (sub.16)
• Pertinenze: accesso a gallerie e ballatoi comuni; predisposizione per lucernario/scala retrattile verso lastrico solare (sub.44)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base asta: € 295.000,00 — Offerta minima: € 221.250,00 — Rilancio minimo: € 2.500,00
• Cauzione richiesta: 10% del prezzo offerto (oltre deposito cauzionale sul Buyer’s Premium come da avviso)

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