Ufficio All'asta In Via Galilei Crespina Lorenzana (PI) - LOTTO 26

Descrizione

🏡 ufficio open space con terrazza all'asta a crespina lorenzana

Un'ampia porzione direzionale in posizione dominante, proposta all'asta: ideale per chi cerca uno spazio fluido e personalizzabile con una grande terrazza fronte nord. Perfetto per creare un ufficio di rappresentanza, uno show-room o uno spazio polifunzionale su misura.

L'unità è un unico grande locale di circa 324 mq lordi posto al 2° piano angolo nord‑est della torre nord: soffitto utile 3,30 m e ampie vetrate sul fronte nord. Lo stato è al grezzo: il vano è attualmente privo di servizi igienici e pronto per essere organizzato secondo le esigenze dell'acquirente; nella planimetria è prevista la possibilità di creare due unità direzionali mediante muratura divisoria. All'ingresso è necessario realizzare un vano di servizio di circa 10 mq (a cura e spese dell'aggiudicatario) per consentire l'accesso alla copertura tramite il lucernario e la scala retrattile esistenti.

Caratteristiche di pregio: terrazza esclusiva (sub. 76) che corre lungo tutto il fronte nord, perfetta per ricavare aree espositive esterne, pause relax o eventi all'aperto; grande open space luminoso con altezza interna generosa che facilita layout flessibili e impiantistica su misura. Nota importante: l'accesso avviene tramite vano scala condominiale e ascensore (sub.16) — l'ascensore non è ancora funzionante in quanto manca il collaudo.

Contesto e servizi: ubicato nel complesso polifunzionale di Lavoria / Cenaia (Crespina Lorenzana, PI), a breve distanza dalla viabilità provinciale e da servizi di quartiere. L'immobile fa parte di un comparto con aree commerciali e parcheggi di urbanizzazione; la posizione garantisce visibilità e comodità di accesso per clienti e fornitori. Opportunità interessante per investitori e professionisti in cerca di un immobile all'asta con forte potenziale di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso direzionale (ufficio open space)
• Superficie: circa 324,00 mq lordi (oltre incidenza su terrazza esclusiva)
• Piano: secondo piano (angolo nord‑est, torre nord)
• Località: Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria – Cenaia, Crespina Lorenzana (PI)
• Stato: al grezzo, unico locale privo di bagno; possibile frazionamento in 2 unità come da grafico; realizzazione vano di circa 10 mq a carico dell'aggiudicatario per accesso a copertura
• Pertinenze: terrazza esclusiva fronte nord (sub. 76) + quota indivisa su lastrico; accesso da vano scala/ascensore condominiale (ascensore non collaudato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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