Ufficio All'asta In Via Galilei Crespina Lorenzana (PI) - LOTTO 26

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con terrazza esclusiva all'asta a crespina lorenzana

All'asta: opportunità per professionisti o investitori — ampio locale direzionale con terrazza esclusiva e altezza interna di 3,3 m, situato nella torre nord del complesso di Lavoria (Cenaia).

L’immobile all'asta si presenta come un grande open space al secondo piano angolo nord-est della torre nord, con ampia vetrata sul fronte e affaccio su terrazza esclusiva (sub. 76). Lo spazio coperto è di circa 324 m² (superficie lorda) con notevole altezza interna utile di 3,30 m, ideale per destinazioni direzionali, show-room o coworking. L’unità, allo stato grezzo, è priva di bagno e si presta a una personalizzazione completa da parte dell’acquirente.

Distribuzione e caratteristiche tecniche: accesso tramite vano scale e ascensore condominiali (sub. 16) — si segnala che l’ascensore non è ancora collaudato. L’elaborato grafico indica la possibilità di configurare internamente due unità direzionali (muratura divisoria prevista). È annessa una terrazza esclusiva sul fronte nord (sub. 76) la cui estensione comprende anche l’affaccio e le vetrate dell’unità; le porzioni di terrazzo dovranno essere opportunamente suddivise con strutture stabili. È previsto, a cura e spese dell’aggiudicatario, la realizzazione di un vano di servizio di circa 10 m² necessario per l’accesso alla copertura piana (sub. 44) tramite lucernario e scala retrattile.

Punti di forza e criticità trasparenti: plus evidenti sono la metratura importante, la luminosità data dalle ampie vetrate, l’altezza interna (3,3 m) e la terrazza esclusiva che aumenta le potenzialità d’uso. Criticità da considerare: l’unità è al grezzo (mancano bagni e alcune finiture), l’ascensore condominiale non è ancora operativo e l’acquirente dovrà realizzare il vano di collegamento alla copertura e le eventuali opere di compartimentazione terrazzi.

Contesto e servizi: il complesso è ubicato nella località Lavoria — Cenaia, nel comune di Crespina Lorenzana (PI), con accesso dalla galleria pedonale condominiale e dalla viabilità principale. La posizione è adatta a studi professionali, uffici e attività direzionali che richiedono visibilità e spazi ampi; nelle vicinanze sono presenti servizi urbani e aree di parcheggio legate all’urbanizzazione del comparto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso direzionale (open space)
• Superficie: circa 324,00 m² lordi (+ incidenza su terrazza esclusiva sub. 76)
• Piano: 2° (angolo nord-est, torre nord)
• Località: Lavoria — Cenaia, Comune di Crespina Lorenzana (PI)
• Stato: grezzo / da completare (mancano bagni e alcune opere di finitura)
• Pertinenze: terrazza esclusiva sub. 76; accesso a copertura (sub. 44) con opere da realizzare; possibile suddivisione interna in 2 unità come da planimetria
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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