Appartamento All'asta In Via Delle Colline Livornesi, 55, 56043 Zona Commerciale Valtriano Pi, Italia - Fauglia (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta con ampio giardino all'asta a fauglia

Questa villetta unifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca privacy, spazi esterni generosi e la possibilità di rinnovare secondo il proprio gusto. Immersa in un contesto collinare vicino ai servizi, offre potenziale abitativo e commerciale per chi vuole investire in asta giudiziaria a Fauglia.

La casa si sviluppa su due livelli fuori terra (piano terra-rialzato e primo) con superficie convenzionale complessiva di 231,45 mq (superficie utile dell'abitazione circa 127,95 mq). Al piano terra rialzato si trovano ingresso/disimpegno, ampio soggiorno e cucina; al piano primo tre camere da letto, bagno e disimpegno. Completano la proprietà locali accessori al piano terra adibiti a locale di sgombero, locale tecnico e bagno, autorimessa/garage e un terrazzo. L’immobile è circondato su quattro lati da un giardino privato di ampia metratura (circa 1.785 mq), ideale per attività all’aperto e per chi cerca spazi verdi esclusivi.

Punti di forza: grande giardino privato, garage e locali accessori che aumentano la fruibilità; struttura indipendente che consente interventi di ristrutturazione mirati; posizione tranquilla e panoramica. Stato conservativo definito mediamente datato: finiture e impianti funzionanti ma vetusti; sono emerse difformità interne ed è prevista una stima di spesa indicativa per la regolarizzazione urbanistica (circa €12.000). L’immobile risulta occupato da terzi senza titolo al momento della perizia. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 142.000.

Contesto e servizi: ubicata in via Provinciale delle Colline Livornesi (frazione Valtriano), la proprietà gode di buoni collegamenti viari e si trova a pochi chilometri da centri come Cenaia e dal centro di Fauglia, con servizi locali nelle vicinanze e facilità di accesso alle principali arterie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (abitazione indipendente)
• Superficie: superficie convenzionale 231,45 mq (superficie abitazione netta ca. 127,95 mq)
• Piano: sviluppata su piano terra-rialzato e primo (piano T-1)
• Località: Fauglia (PI) – via Provinciale Delle Colline Livornesi 55 (frazione Valtriano)
• Stato: conservativo mediamente datato; impianti funzionanti ma vetusti; difformità urbanistiche da regolarizzare (costo stimato indicativo €12.000)
• Pertinenze: ampio giardino privato di circa 1.785 mq, autorimessa/garage, cantina/locale di sgombero, terrazzo, locali tecnici
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella perizia)

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