Appartamento All'asta In Via G Marconi, 8, 56043 Acciaiolo Pi, Italia - Fauglia (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con ampio resede all'asta a fauglia

Un'opportunità rara sul mercato: appartamento all'asta con grande resede esclusivo circondante, ideale per chi cerca spazio esterno e privacy a pochi passi dal centro di Acciaiolo. L'immobile, proposto in sede di asta giudiziaria, combina metrature generose e buone finiture interne, con potenziale di valorizzazione dopo gli interventi di regolarizzazione necessari.

L'unità è un appartamento su più livelli (piano interrato, terra, primo e sottotetto) per uso residenziale, superficie convenzionale complessiva 213,60 mq. Al piano terra troviamo soggiorno, cucina, locale pranzo, bagno e pergolato; al primo tre camere, bagno, vano armadi e balcone; al piano sottotetto due vani soffitta; al piano interrato tre locali cantina. Completano la proprietà un resede esclusivo di ca. 645 mq e una pertinenza garage (attualmente trasformata in locale pranzo con servizi, da ripristinare a garage secondo normativa). Accesso mediante servitù di passo su strada privata; immobile costruito nel 2007 e dichiarato abitabile nel 2008.

Punti di forza: ampi spazi esterni e layout su più livelli che offrono flessibilità; stato conservativo buono con infissi in PVC e vetro termico, impianto di riscaldamento funzionante con caldaia sostituita (dichiarazione di conformità del 2017) e impianto d'allarme installato. Criticità e trasparenza: sono presenti difformità urbanistico-edilizie (tra cui cambio d'uso del garage e ampliamento del piano interrato) che richiedono opere di ripristino e una pratica di sanatoria; costi stimati indicativamente in €15.000 per opere e €5.000 per pratiche/sanzioni. L'immobile è inoltre gravato da ipoteche (mutuo volontario e ipoteche legali da ruoli), dettaglio da valutare in fase d'acquisto all'asta.

Contesto: la casa si trova ad Acciaiolo, frazione di Fauglia (PI), in zona mista residenziale/agricola con buoni collegamenti alla viabilità locale. Servizi di prima necessità e attività commerciali sono raggiungibili con breve tragitto; l'ampio resede rende la soluzione ideale per famiglie o per chi cerca spazi esterni privati vicino al centro abitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (unità su più livelli)
• Superficie: 213,60 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: S1 - T - 1 (piani collegati internamente; sottotetto accessibile)
• Località: Acciaiolo (Fauglia, PI)
• Stato: buone condizioni di manutenzione; difformità urbanistiche da sanare (costi stimati indicativi)
• Pertinenze: resede esclusivo ~645 mq, cantine (piano interrato), garage pertinenziale (attualmente trasformato; da ripristinare)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente); dichiarazione di conformità impianto termico presente

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni sulle modalità di partecipazione e sui documenti disponibili per questa asta giudiziaria a Fauglia.