Appartamento All'asta In Via G Marconi, 8, 56043 Acciaiolo Pi, Italia - Fauglia (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con ampio resede all'asta a acciaiolo (fauglia)

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa indipendente su più livelli con ampio spazio esterno in una tranquilla frazione di Fauglia. Ideale per chi cerca metrature generose e privacy, da valorizzare con interventi mirati.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione, sviluppato su più piani (piano interrato, piano terra, primo e sottotetto collegati internamente) per una superficie convenzionale complessiva di 213,60 mq. Al piano terra troviamo soggiorno, cucina, sala pranzo (attualmente ricavata dall'ex garage), bagno e pergolato; al primo tre camere, bagno, disimpegno, vano armadi e balcone; il sottotetto è suddiviso in due vani soffitta; al piano interrato tre locali cantina/deposito. Completano la proprietà un ampio resede esclusivo che circonda l’abitazione su tre lati e un accesso tramite servitù su strada privata.

Lo stato conservativo è buono: finiture in gres porcellanato, infissi in PVC con vetrocamera e persiane in alluminio, impianti idrico, elettrico e termico presenti (dichiarazione di conformità solo per l’impianto termico). È importante segnalare difformità urbanistiche rilevate: cambio d’uso del garage in locale pranzo con servizio (da ripristinare), ampliamento del piano interrato rispetto al titolo edilizio e collegamento al sottotetto mediante scala (anziché botola). Le opere di adeguamento stimate in perizia sono indicate in circa €15.000, con ulteriori oneri tecnici e sanzioni stimati in €5.000 (valori orientativi).

Punti di forza: ampie superfici vivibili, resede esclusivo di notevole metratura (circa 645 mq) ideale per giardino e attività all’aperto, tre vani cantina al piano interrato e posizione in contesto bifamiliare recente (costruito 2007, abitabile dal 2008). Opportunità interessante come immobile all'asta per chi cerca spazio e indipendenza a pochi passi dai servizi del territorio.

La frazione di Acciaiolo (Comune di Fauglia) è servita da collegamenti provinciali e offre un contesto residenziale tranquillo, comodo per chi desidera vivere fuori dal centro cittadino ma con facile accesso ai servizi principali della zona di Pisa e dintorni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (bifamiliare, terra-tetto)
• Superficie: 213,60 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: S1 - T - 1 (interrato, piano terra, primo, sottotetto collegati internamente)
• Località: Acciaiolo, Via Marconi n.8/A, Fauglia (PI)
• Stato: buone condizioni generali; presenza di difformità urbanistico-edilizie da sanare
• Pertinenze: resede esclusivo ~645 mq, 3 vani cantina al piano interrato, balcone, pergolato, garage (attualmente trasformato; da ripristinare)
• Classe energetica: APE assente / non certificata

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