Palazzo All'asta In Via Vicinale Di Sant'agata 7 - Loc Le Grascete - Guardistallo (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 agriturismo panoramico con vigneto all'asta a Guardistallo

Una rara opportunità: intero compendio immobiliare adibito ad agriturismo, all'asta, immerso nelle colline toscane con ampi spazi esterni e vedute panoramiche. Ideale per chi cerca un progetto ricettivo o agricolo con vigneti già coltivati e dotazioni esistenti.

Si tratta di un complesso composto da più fabbricati (residenziale e produttivo) e vaste aree agricole per una superficie catastale complessiva di Mq. 106.301. Tra gli edifici principali: il fabbricato padronale su due piani, un edificio ristorante con piano terra adibito alla sala e cucina e piano primo con quattro mini-appartamenti, un deposito/monolocale con locale seminterrato per barriques, capannoni agricoli, prefabbricato in legno e manufatti precari. Presenza di due piscine con relativi volumi tecnici.

Gli immobili presentano stati conservativi differenziati: il fabbricato principale è di vecchia costruzione ma molto ben tenuto; il corpo ristorante è funzionale ma necessita di manutenzione in alcune parti; sono presenti capannoni al grezzo, manufatti da demolire e un fabbricato precario diruto. Impianti importanti già presenti: sistema di smaltimento liquami con vasca Imhoff e depuratore, impianti tecnici per piscine. Nota: il bene è attualmente occupato dalla parte esecutata. Si segnala una servitù di passo già definita su una porzione di accesso.

Punti di forza: vaste superfici vitate (coltivazione principale a vigneto), due piscine, strutture destinate alla ristorazione e alla ricettività, panorami collinari e viabilità interna. Posizione strategica poco fuori l’abitato di Guardistallo, con accesso da Strada Vicinale di Sant'Agata (in buone condizioni) e da altra strada vicinale; importante potenziale per enoturismo o riqualificazione ricettiva. Asta giudiziaria a Guardistallo: ideale per investitori e operatori del settore.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare adibito ad agriturismo (più fabbricati: residenziale, ristorante, depositi, capannoni, prefabbricati)
• Superficie: superficie catastale complessiva Mq. 106.301,00
• Piano: edifici su piani terra e primo, con seminterrati tecnici; capannoni a piano terra
• Località: Via Vicinale di Sant'Agata n.7, Loc. Le Grascete, Guardistallo (PI)
• Stato: misto — fabbricato principale molto ben tenuto; altri corpi necessitano manutenzione o rimozione; presenza di manufatti precari/diruti
• Pertinenze: 2 piscine con volumi tecnici, pergolati, tettoie, box in legno, forno esterno, impianto smaltimento liquami (vasca Imhoff e depuratore), ampi vigneti, boschi e aree agricole
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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