Casa Singola All'asta In Localita' Miniera, In Piazza Della Meridiana 12 - 56040 Montecatini Val Di Cecina (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con ampi spazi all'asta a montecatini v.d. cecina

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione caratteristica: ampio appartamento da ristrutturare nel cuore della Località Miniera, con grandi spazi interni e potenziale di ricavo per chi sa valorizzare immobili storici.

L'appartamento è parte di un edificio d'epoca (ante 1900) su quattro piani, posto al primo piano (secondo rispetto a Via delle Colonne). La soluzione si presenta in corso di ristrutturazione e sostanzialmente al grezzo: tramezzature interne demolite, rimozione di finiture e impianti, assenza di pavimentazioni e intonaci. Questo stato permette una completa riprogettazione degli spazi secondo esigenze moderne. Occorre prevedere lavori di completamento e la pratica edilizia di ristrutturazione; nella perizia è indicata una stima forfetaria di circa € 3.000 per potenziali spese tecniche/sanatorie legate agli interventi già eseguiti.

L'unità abitativa è catastalmente registrata come A/2 (cat. A/2 classe 2), 6,5 vani, superficie catastale mq 209 (superficie esterna lorda rilevata circa mq 219). Internamente si sviluppano corridoio, più vani abitativi, ripostiglio e bagno (originariamente presente), con notevole flessibilità distributiva grazie alle pareti interne rimosse. Gli infissi esterni esistenti sono in legno e in cattivo stato; gli impianti sono assenti o dismessi. L'edificio, parte dell'ex Villaggio della Miniera di Camporciano, presenta condizioni di manutenzione mediocri e ricade in zona "A2 - tessuti storicizzati" con vincolo paesaggistico.

Posizione e contesto: a circa 1 km dal centro di Montecatini Val di Cecina, la proprietà domina la vallata sulla quale si affacciano le Saline di Volterra. Nelle immediate vicinanze si trovano il museo della miniera, abitazioni, una scuola e ampie aree verdi con percorsi verso i boschi circostanti. La collocazione è ideale per chi cerca un immobile storico da trasformare in residenza o struttura ricettiva di charme, valorizzando il contesto paesaggistico e turistico locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento da ristrutturare (residenziale)
• Superficie: SEL circa 219 m² (superficie catastale mq 209)
• Piano: primo (secondo rispetto a Via delle Colonne)
• Località: Montecatini Val di Cecina (Località Miniera), Piazza della Meridiana n.12
• Stato: ristrutturazione non ultimata, grezzo avanzato (assenza pavimenti, intonaci e impianti)
• Pertinenze: porzione di edificio in contesto storico; eventuali spazi comuni condominiali come da planimetria catastale
• Classe energetica: non dichiarata (APE non disponibile nella perizia)
• Nota urbanistica: ricade in zona A2 tessuti storicizzati; lavori già eseguiti senza titolo richiedono regolarizzazione (stima spese tecniche/sanatorie € 3.000 indicativa)
• Libero da persone/occupanti

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