Ufficio All'asta In Località La Miniera, Via Delle Colonne 5 - 56040 Montecatini Val Di Cecina (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio indipendente e funzionale all'asta a Montecatini Val di Cecina

All'asta proponiamo un immobile commerciale ideale per studio professionale o attività che cerca visibilità e accesso diretto alla strada: una soluzione pratica e pronta per essere valorizzata in centro a Montecatini Val di Cecina.

L'immobile è un ufficio posto a piano terra con accesso indipendente direttamente dalla via, sviluppato su una superficie lorda di 129,26 m² (superficie netta 97,94 m²). Distribuito con ingresso/disimpegno, quattro locali ad uso ufficio e un bagno preceduto da corridoio, offre spazi regolari e luminosi adatti a più postazioni di lavoro o a uno studio professionale organizzato. L'unità risulta in buono stato di conservazione, dotata di impianto di riscaldamento con radiatori collegati a caldaia a gas e impianto elettrico a norma con posa sottotraccia.

I punti di forza: accesso indipendente dalla strada, quattro ambienti distinti che permettono layout flessibili, posizione a piano terra che facilita carico/scarico e ricezione clienti. L'immobile è catastalmente identificato come categoria A/10 (uffici), risultando libero alla vendita e senza vincoli demaniali o usi civici. Nota di trasparenza: non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE) e l'immobile è privo di certificazione di agibilità; sono state rilevate lievi difformità urbanistiche sanabili con interventi e procedure comunali — il costo stimato per la sanatoria è indicativamente di circa €3.500.

Inserito nel contesto della località La Miniera, l'immobile gode di buona visibilità e di rapido accesso alla viabilità comunale. Montecatini Val di Cecina offre i servizi essenziali del centro storico, attività commerciali e collegamenti con i paesi limitrofi: un contesto adatto a professionisti o imprese che cercano una base operativa in zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio commerciale (A/10)
• Superficie: sup. lorda 129,26 m² — sup. netta 97,94 m²
• Piano: piano terra (accesso diretto dalla strada)
• Località: Montecatini Val di Cecina (Località Miniera, via delle Colonne n.5)
• Stato: buono stato di conservazione; immobile libero; privo di APE e agibilità
• Pertinenze: accesso indipendente; no ascensore; nessuna pertinenza esterna dichiarata
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Identificativi catastali: Catasto Fabbricati Fg. 36, Part. 71, Sub. 6, Categoria A10
• Prezzo base d'asta: € 95.000 (valore di stima tecnico riportato € 103.408,00)

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