Terreno All'asta In Località Steccaia - Montescudaio (PI) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 terreno agricolo con vigneti e bosco all'asta a montescudaio

Un ampio terreno agricolo in vendita all'asta, perfetto per chi cerca un investimento rurale consolidato o uno spazio produttivo da valorizzare. Posizionato in una zona paesaggistica di pregio lungo la vallata del fiume Cecina, questo lotto offre un mix di vigneti, bosco e seminativi in un unico appezzamento.

Il lotto è composto principalmente da vigneto residuo, porzioni di seminativo arborato, canneto e bosco ceduo per una superficie catastale complessiva indicata intorno a 28.840 mq (particelle catastali per complessivi 28.480 mq secondo la perizia). La distribuzione comprende più particelle (tra cui vigneti e bosco di ampie dimensioni) che conferiscono varietà colturale e valore paesaggistico. La perizia segnala redditi dominicale e agrario contenuti, utili per valutazioni economiche e fiscali.

Punti di forza: estensioni significative di vigneto (particelle di grandi dimensioni), presenza di bosco ceduo a presidio ambientale e inserimento parziale in aree di interesse paesaggistico legate al fiume Cecina. Al contempo si segnala che porzioni del terreno ricadono in zone con vincoli urbanistici (aree ad esclusivo uso agricolo E7, aree boschive El e aree di interesse paesaggistico E3): questo garantisce protezione del paesaggio ma richiede verifiche tecniche per eventuali trasformazioni.

Contesto e servizi: ubicato nella località Steccaia del Comune di Montescudaio, il lotto si trova in un contesto rurale caratterizzato da coltivazioni e spazi naturali; il territorio è ideale per attività agricole, vitivinicole e per chi cerca un immobile all'asta immerso nel paesaggio toscano. Servizi primari e centri abitati più vicini sono raggiungibili tramite la rete viaria comunale; la presenza del fiume Cecina caratterizza il valore paesaggistico dell’area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (vigneti, seminativi, bosco)
• Superficie: circa 28.840 mq catastali (particelle per complessivi 28.480 mq nella perizia)
• Piano: terreno agricolo, non applicabile
• Località: Montescudaio, località Steccaia (PI)
• Stato: occupato con titolo non opponibile alla procedura; vincoli paesaggistici/urbanistici parziali
• Pertinenze: nessuna costruzione segnalata; composizione a più particelle (vigneto, bosco, canneto, seminativo)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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