Laboratorio All'asta In Via Giacomo Matteotti, 91, 56020 San Romano Pi, Italia - 56020 Montopoli In Val D'arno (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fondo artigianale ristrutturato con vetrina all'asta a s.romano

Questo fondo artigianale con vetrina è proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale. Locale pronto all'uso, adatto a bottega, laboratorio o attività di servizio alla residenza.

Il locale si sviluppa al piano terra con accesso diretto dal marciapiede su via Matteotti (civico 91), fronte piazza della chiesa e lungo la S.S. 67 Tosco Romagnola: superficie commerciale totale 52,41 mq (mq reali lordi 47,77 + loggia 14,07). Internamente è composto da zona vendita frontale, disimpegno, spogliatoio con wc, piccolo laboratorio e loggia retrostante accessibile dal laboratorio. Le vetrate di ingresso garantiscono visibilità e passaggio pedonale.

Lo stato di conservazione è complessivamente buono: l'unità è stata oggetto di ristrutturazione recente con intonaci e tinteggiature in ottimo stato e impianti adeguati e funzionanti. Da segnalare fenomeni di umidità e distacchi nell'intonaco della loggia esterna che richiedono interventi di manutenzione puntuali. Ideale per chi cerca una soluzione commerciale a basso metraggio con spese contenute.

Punto di forza è la posizione centrale e la visibilità sulla strada principale del paese: ottima per attività con contatto diretto col pubblico. L'area è servita, con buona accessibilità e presenza di attività commerciali e servizi nella frazione di S. Romano (Montopoli in Val d'Arno). Trattandosi di asta giudiziaria a S. Romano, l'acquisto può rappresentare un'opportunità interessante per investitori o artigiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo artigianale (laboratorio/bottega)
• Superficie: 52,41 mq commerciali (47,77 mq reali + loggia 14,07 mq)
• Piano: piano terra, accesso diretto da via Matteotti (nessun ascensore)
• Località: S. Romano, Montopoli in Val d'Arno (PI) – fronte piazza/chiesa, S.S. 67 Tosco Romagnola
• Stato: ristrutturato internamente; impianti rifatti e funzionanti; umidità e distacchi intonaco sulla loggia da ripristinare
• Pertinenze: loggia retrostante; vetrina su strada; spogliatoio con wc
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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